2022లో రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం సురక్షితం

మా మెటీరియల్‌లో, మేము జనాదరణ పొందిన రుణ రకం గురించి మాట్లాడుతాము - రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన రుణం. 2022లో పరిస్థితులు, దానిని జారీ చేసే బ్యాంకులు మరియు ఈ ఉత్పత్తిని నిపుణులతో చర్చిద్దాం.

రియల్ ఎస్టేట్ రుణం అంటే ఏమిటి

రియల్ ఎస్టేట్ రుణం అనేది రుణదాత రుణగ్రహీతకు వడ్డీకి ఇచ్చే రుణం మరియు రియల్ ఎస్టేట్‌ను తాకట్టుగా తీసుకుంటుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ రుణాల గురించి ఉపయోగకరమైన సమాచారం

*2022 II త్రైమాసికానికి సగటు రేట్లు సూచించబడ్డాయి

మీరు మీ సాల్వెన్సీకి సంబంధించిన విభిన్న వాదనలతో బ్యాంకును రుణం కోసం అడగవచ్చు. ఉదాహరణకు, యజమాని (2-NDFL) నుండి జీతం ధృవీకరణ పత్రాన్ని తీసుకురండి లేదా హామీదారుని కనుగొనండి - మీ దివాలా విషయంలో, రుణాన్ని చెల్లించడానికి అంగీకరించే వ్యక్తి. ఇవి సాధారణ ఆర్థిక సంబంధాలు: బ్యాంక్ లేదా ఇతర ఆర్థిక సంస్థ తన డబ్బుతో మిమ్మల్ని విశ్వసిస్తుంది. అందుకు ప్రతిఫలంగా తమకు డబ్బు చెల్లిస్తామన్న భరోసా కల్పించాలన్నారు.

రియల్ ఎస్టేట్ రుణం ఇవ్వడానికి అనుకూలంగా వాదన కావచ్చు. అటువంటి ఆర్థిక ఉత్పత్తిని "రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితమైన రుణం" అంటారు.

ప్రతిజ్ఞ అనేది బాధ్యతలను భద్రపరచడానికి ఒక ప్రత్యేక మార్గం. ఈ సందర్భంలో బాధ్యత రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడం. అటువంటి రుణాన్ని తీసుకునే క్లయింట్ తన ఆస్తిని రుణదాతకు తాకట్టు పెట్టడానికి అంగీకరిస్తాడు.

అదే సమయంలో, మీరు అపార్ట్మెంట్లో మీరే నివసించవచ్చు లేదా అద్దెదారులకు అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు, ఇది ఒప్పందం ద్వారా నిషేధించబడకపోతే. అదేవిధంగా, ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ - అపార్ట్‌మెంట్లు, నివాస భవనాలు, టౌన్‌హౌస్‌లు, వాణిజ్య సౌకర్యాలు.

ప్రతిజ్ఞ అంటే బ్యాంకు లేదా ఆర్థిక సంస్థ మీ వస్తువును ఎప్పుడైనా విక్రయించవచ్చని లేదా దానిని తమ కోసం తీసుకోవచ్చని కాదు. మేము చట్టపరమైన సంస్థల గురించి మాట్లాడుతున్నాము, స్కామర్ల గురించి కాదు. వ్యక్తులు నిర్లక్ష్యంగా ప్రకటనలను అరువు తెచ్చుకోవడం మరియు వారు సంతకం చేసిన పేపర్‌లను చూడనప్పుడు ఇలాంటి కథనాలు జరుగుతాయి.

క్లయింట్ రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించలేకపోతే, బ్యాంకు లేదా ఇతర ఆర్థిక సంస్థకు విక్రయించే హక్కు ఉంది, అంటే, ఆస్తిని విక్రయించడానికి. అప్పు తీర్చడానికి డబ్బు వెళ్తుంది. అమ్మకం తర్వాత ఏదైనా మొత్తం మిగిలి ఉంటే, అది ఆస్తి యొక్క పూర్వ యజమానికి ఇవ్వబడుతుంది.

తనఖా రుణం పొందడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు

మీరు పెద్ద రుణం పొందవచ్చు. ఉదాహరణకు, రాజధాని కోసం 15-30 మిలియన్ రూబిళ్లు చాలా వాస్తవికమైనవి. ప్రాంతాలలో, వాస్తవానికి, ప్రతిదీ మరింత నిరాడంబరంగా ఉంటుంది. ఏదేమైనా, ఆస్తిని తాకట్టు పెట్టడానికి సిద్ధంగా ఉండటం రుణదాతలకు శక్తివంతమైన వాదన.

రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ చరిత్రకు మరింత విశ్వసనీయంగా ఉండండి. మీకు తెలిసినట్లుగా, అన్ని బ్యాంకులు మరియు ఆర్థిక సంస్థలు క్లయింట్ యొక్క విశ్వసనీయతను అధ్యయనం చేస్తాయి. దీన్ని చేయడానికి, వారు క్రెడిట్ హిస్టరీ బ్యూరోలను ఉపయోగిస్తారు, ఇక్కడ ఒక వ్యక్తి ఆర్థిక సంస్థల నుండి ఎక్కడ, ఎప్పుడు మరియు ఎంత రుణం తీసుకున్నారనే దాని గురించి సమాచారం నిల్వ చేయబడుతుంది. చెల్లింపుల్లో జాప్యం కూడా అక్కడ ప్రతిబింబిస్తోంది. కానీ క్లయింట్ రియల్ ఎస్టేట్‌ను తాకట్టు పెట్టడానికి సిద్ధంగా ఉన్నందున, రుణదాత తనను తాను మరింత బలంగా రక్షించుకున్నాడని అర్థం.

ఎక్కువ కాలం పాటు క్రెడిట్ జారీ చేయవచ్చు. సంప్రదాయ రుణాలతో పోలిస్తే. కొన్ని ఆర్థిక సంస్థలు 25 సంవత్సరాల వరకు చెల్లించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి.

తనఖా ప్రత్యామ్నాయం. దీనికి డౌన్ పేమెంట్ అవసరం, అది కాకపోవచ్చు. కొత్త ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి గృహ రుణాన్ని ఉపయోగించవచ్చు.

ఏదైనా ప్రయోజనం కోసం. రుణదాతలు మీకు దేనికి రుణం కావాలి అని అడగరు. ఇది ముఖ్యమైనది, ఉదాహరణకు, వారి వ్యాపారాన్ని అభివృద్ధి చేయడానికి డబ్బు అవసరమయ్యే వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకులకు. వారు చట్టపరమైన సంస్థగా రుణం కోసం అడిగితే, అప్పుడు తిరస్కరణ సంభావ్యత ఎక్కువగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే ఇది బ్యాంకుకు ప్రమాదం.

మీ ఆస్తితో మాత్రమే ప్రమాదం. రుణగ్రహీత ఎవరినీ "సెటప్" చేయడు - ఇది మేము రుణ హామీదారుల గురించి మాట్లాడినట్లయితే. మీకు పెద్ద మొత్తం అవసరమైనప్పుడు, సంప్రదాయ రుణాల విషయంలో, మీరు వివిధ సంస్థల నుండి రుణాలు పొందవచ్చు మరియు ఫలితంగా, మీరు అప్పుల్లో ముగుస్తుంది, కలెక్టర్లతో పోరాడవచ్చు మరియు సహోద్యోగులలో మీ కీర్తిని కోల్పోతారు. అపార్ట్మెంట్ను తనఖా పెట్టడం ద్వారా, మీరు మీ ఆస్తిని మాత్రమే రిస్క్ చేస్తారు. మీకు కుటుంబం ఉంటే, అటువంటి నిర్ణయాలు జాగ్రత్తగా తీసుకోవాలి.

తాకట్టు పెట్టే వ్యక్తి మరియు రుణగ్రహీత ఇద్దరు వేర్వేరు వ్యక్తులు కావచ్చు. ఉదాహరణకు, ఒక వ్యక్తికి రియల్ ఎస్టేట్ ఉంది, మరియు మరొకరు రుణం తీసుకోవాలనుకుంటున్నారు. వారు కలిసి ఒప్పందం చేసుకోవచ్చు.

ఆస్తి మీ ఆస్తిగా మిగిలిపోతుంది. దీనిని ఉపయోగించవచ్చు, అద్దెకు తీసుకోవచ్చు (ఇది రుణ ఒప్పందానికి విరుద్ధంగా లేకపోతే).

నిర్బంధంలో ఉన్న తగిన వస్తువులు. ఉదాహరణకు, రుణగ్రహీత గృహనిర్మాణం మరియు సామూహిక సేవల కోసం పెద్ద మొత్తంలో రుణాన్ని సేకరించారు లేదా అతను ఇతర రుణాల చెల్లింపును గడువు మించిపోయాడు. ఈ సందర్భంలో, రుణదాతల అభ్యర్థన మేరకు, ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు కోర్టుకు ఉంది. కొన్ని క్రెడిట్ సంస్థలు అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్‌ను అనుషంగికంగా అంగీకరిస్తాయి, కానీ నిర్దిష్ట రిజర్వేషన్‌తో. క్లయింట్ యొక్క రుణంలో కొంత భాగాన్ని అరెస్టును తీసివేయడానికి రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందడం వల్ల కలిగే నష్టాలు

భీమా ఖర్చు. మీరు కొలేటరల్‌గా అందించే ఆస్తి తప్పనిసరిగా బీమా చేయబడాలి. బీమా చెల్లింపులు సంవత్సరానికి ఒకసారి చేయబడతాయి. సగటున, ఇది 10-50 వేల రూబిళ్లు - ధర నిర్దిష్ట ఇల్లు, స్థానం, వస్తువు యొక్క ధరపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది. రుణదాత చెల్లింపుదారు యొక్క జీవితం మరియు ఆరోగ్యానికి బీమా చేయమని కూడా అడగవచ్చు - లేకుంటే వారు అధిక శాతాన్ని అందిస్తారు.

మీరు మదింపుదారుల పని కోసం చెల్లించాలి. ఆస్తి విలువ ఎంత ఉందో మీరు లేదా రుణదాత నిష్పక్షపాతంగా నిర్ధారించలేరు. కానీ రుణం విషయంలో, వస్తువు యొక్క ద్రవ్యత ముఖ్యం - ఇతర మాటలలో, దాని విలువ మరియు విక్రయించే సామర్థ్యం. ఒక క్లయింట్ కూల్చివేత కోసం అత్యవసర భవనంలో ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను వేయాలనుకుంటున్నారని అనుకుందాం. వాస్తవానికి, ఏదైనా జరిగితే రుణదాత అలాంటి వస్తువును విక్రయించే అవకాశం లేదు. కాబట్టి మీరు మదింపు కోసం చెల్లించాలి. దీని ధర 5-15 వేల రూబిళ్లు.

వారి ఆస్తిని స్వేచ్ఛగా పారవేసేందుకు అసమర్థత. మరొక ప్రతికూలత రుణ నిబంధనలు. మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇతర వస్తువును మీరే విక్రయించాలనుకుంటే, ఆస్తిని తాకట్టుగా అంగీకరించిన రుణదాత నుండి మీరు అనుమతిని అడగాలి. చాలా మటుకు అతను నిరాకరిస్తాడు. అన్నింటికంటే, ఈ సందర్భంలో రుణగ్రహీత యొక్క విశ్వసనీయతను ఎలా బలోపేతం చేయాలి? క్లయింట్ వచ్చిన సొమ్ముతో బ్యాంకుకు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లిస్తే వారు విక్రయాన్ని అనుమతించగలరు.

ఎక్కువ సమయం గడిచిపోతోంది. అటువంటి రుణాన్ని పొందడానికి, పత్రాలు మరియు విధానాలు సాధారణం కంటే చాలా పొడవుగా ఉన్నందున, కనీసం ఒకటి నుండి రెండు వారాలు వేయండి. మీరు వెంటనే డబ్బు పొందలేరు.

– అప్రయోజనాలు తనఖా అపార్ట్మెంట్ అనే వాస్తవాన్ని కలిగి ఉంటాయి. కానీ క్లయింట్ చెల్లించకపోతే సమస్యలు మాత్రమే ఉంటాయి. లేదా, అతను చెల్లించలేకపోతే, పరిస్థితిని పరిష్కరించడానికి అతను ఏమీ చేయడు. అటువంటి రుణంపై మీరు "ఆలస్యం"లోకి వెళ్లినప్పటికీ, మీరు మీ ఆస్తిని కోల్పోకుండా సమస్యను ఎల్లప్పుడూ పరిష్కరించుకోవచ్చు, రుణదాతతో రాజీని కనుగొనవచ్చు, - చెప్పారు అల్మాగుల్ బుర్గుషేవా, ఫైనాన్స్‌లో సెక్యూర్డ్ లెండింగ్ విభాగం అధిపతి.

రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితమైన రుణాన్ని పొందేందుకు షరతులు

రుణగ్రహీత అవసరాలు

• రుణగ్రహీత వయస్సు 21 నుండి 65 సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది. యువకులకు, మినహాయింపు అరుదుగా చేయబడుతుంది. పదవీ విరమణ చేసిన వారికి తరచుగా.
• ఉపాధి మీరు అధికారికంగా పని చేయవలసిన అవసరం లేదు. మరియు ఇది అనధికారికంగా ఉండవలసిన అవసరం లేదు. క్లయింట్ పని చేస్తున్నట్లయితే, రుణ ఆమోదం పొందే అవకాశం ఎక్కువగా ఉంటుంది. మీరు కనీసం గత 3-6 నెలలు ఒకే చోట పని చేయాలి.
• Citizenship of the Federation. వారు విదేశీయులతో పని చేస్తారు, కానీ తక్కువ ఇష్టపూర్వకంగా.
• సహ రుణగ్రహీతలు. ఆస్తికి చాలా మంది యజమానులు ఉన్నట్లయితే, వారు సహ-రుణగ్రహీతలుగా మారాలి మరియు ప్రతిజ్ఞకు ఆమోదం ఇవ్వాలి. అలాగే, మీరు వివాహం చేసుకున్నట్లయితే, మీ జీవిత భాగస్వామి కూడా సహ రుణగ్రహీత అయి ఉండాలి. మీరు నోటరీ పబ్లిక్ వద్ద కాగితాలపై సంతకం చేసినట్లయితే (లేదా వివాహ ఒప్పందాన్ని గతంలో ముగించారు), అయితే ఇది రుణదాత యొక్క అభీష్టానుసారం ఉంటుంది.

ఆస్తి అవసరాలు

- ఆస్తిని ఆస్తిగా నమోదు చేయడం ప్రధాన అవసరం. లేకపోతే, ప్రతి రుణదాతకు రియల్ ఎస్టేట్ కోసం వ్యక్తిగత ప్రమాణాలు ఉంటాయి. ఎవరో మాస్కో రింగ్ రోడ్ నుండి 50 కి.మీ కంటే ఎక్కువ దూరాన్ని పరిగణిస్తారు, మరికొందరు అన్ని ప్రాంతాలను చూస్తారు. ఒక బ్యాంకు అపార్ట్‌మెంట్ కోసం మాత్రమే రుణాన్ని జారీ చేయగలదు, మరొకటి అపార్ట్‌మెంట్ మరియు ఇళ్ళు మరియు మొదలైనవి, - వ్యాఖ్యలు అల్మాగుల్ బుర్గుషేవా.

స్థిరాస్తి ద్వారా పొందిన రుణం ఏ వస్తువు కోసం ఇవ్వబడదని మేము ఇప్పటికే చెప్పాము. అందువల్ల, మీరు గుర్తింపు పొందిన సంస్థ నుండి మూల్యాంకన ఆల్బమ్‌ను ఆర్డర్ చేయాలి. అవసరాల గురించి మాట్లాడుకుందాం.

అపార్ట్ మెంట్

అనుషంగిక యొక్క అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన రకం. అంతేకాకుండా, కొంతమంది రుణదాతలు రుణగ్రహీతకు చెందని అపార్ట్‌మెంట్‌లను అంగీకరించడానికి కూడా అంగీకరిస్తారు, కానీ మూడవ పార్టీలకు. అయితే, వారు స్వచ్ఛందంగా బెయిల్‌పై వెళితే. ఒక ఉదాహరణ తీసుకుందాం. ఒక యువ కుటుంబం వారి తల్లిదండ్రులతో నివసిస్తుంది మరియు వారి స్వంత అపార్ట్మెంట్ను కోరుకుంటుంది. తల్లిదండ్రులు రుణం తీసుకోవడానికి ఇష్టపడరు లేదా వారి వయస్సు కారణంగా ఇవ్వలేదు. అయితే కొత్తగా పెళ్లయిన వారు తమ అపార్ట్‌మెంట్‌ను తనఖా పెట్టుకుంటే వారు అంగీకరిస్తారు.

అపార్ట్మెంట్ తప్పనిసరిగా ద్రవంగా ఉండాలి, అంటే, అది ఎప్పుడైనా మార్కెట్ ధర వద్ద విక్రయించబడుతుంది. బ్యాంకుకు ఇది చాలా ముఖ్యం. వాస్తవానికి, దానిని మరెక్కడా ఉంచకూడదు. వారు కూల్చివేతకు కాకుండా అత్యవసర ఇళ్లలోని వస్తువులను మాత్రమే తీసుకుంటారు. అక్రమ పునరాభివృద్ధి లేదు. వారు చెక్క అంతస్తులు మరియు నిర్మాణ స్మారక స్థితిని కలిగి ఉన్న ఇళ్లలో అపార్ట్‌మెంట్‌ల గురించి జాగ్రత్తగా ఉంటారు.

రుణ మొత్తం తరచుగా తనఖా అపార్ట్మెంట్ విలువలో 60-80% మించదు. గ్యారెంటీ మరియు అధికారిక ఉపాధి విషయంలో మాత్రమే కొంచెం ఎక్కువ ఇవ్వబడుతుంది.

మార్గం ద్వారా, మీరు ఒక వర్గ అపార్ట్మెంట్లో ఒక గదిని కూడా వేయవచ్చు. 

అపార్ట్

మన దేశంలో కొత్త రకం రియల్ ఎస్టేట్, ఇది పెద్ద నగరాల్లో చురుకుగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. అధికారికంగా, ఇది నివాసేతర ఆస్తి, కానీ ఎవరూ దానిలో నివసించడాన్ని నిషేధించరు. మీరు అక్కడ నివాస అనుమతిని పొందలేరు, వారు ప్రిఫరెన్షియల్ తనఖాలను ఇవ్వరు, మీరు కొనుగోలు నుండి పన్ను మినహాయింపును పొందలేరు. కానీ మీరు అపార్ట్‌మెంట్‌ల యజమాని అయితే, మీరు వాటిని రుణం కోసం అనుషంగికంగా అందించవచ్చు.

ఇలాంటి ఇళ్లలో అదే ప్రాంతంలోని అపార్ట్‌మెంట్ల కంటే అపార్ట్‌మెంట్లు చౌకగా ఉంటాయి. కానీ వారి ప్రయోజనం ఏమిటంటే అవి కొత్తవి, అంటే అవి ద్రవంగా ఉంటాయి మరియు వారి స్వంత ఆర్థిక విలువను కలిగి ఉంటాయి.

townhouses

నియమం ప్రకారం, పట్టణ గృహాలు పట్టణ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రతిష్టాత్మక రకం. వారు ఇష్టపూర్వకంగా అనుషంగికంగా అంగీకరించబడ్డారు, కానీ భవనం చట్టబద్ధమైనదని అందించినట్లయితే, అన్ని పత్రాలు ఉన్నాయి - అనధికార భవనాలతో ప్రతికూల పూర్వజన్మలు జరుగుతాయి.

టౌన్‌హౌస్ కోసం అవసరాలు: అపార్ట్మెంట్ ప్రైవేట్ ప్రవేశంతో ప్రత్యేక బ్లాక్‌లో కేటాయించబడుతుంది. అతని ఎదురుగా ఉన్న భూమి యజమానికి చెందుతుంది.

నివాస భవనాలు

మేము ఒక కుటీర మరియు ఇతర సబర్బన్ రియల్ ఎస్టేట్, అలాగే నగరంలోని ప్రైవేట్ ఇళ్ళు గురించి మాట్లాడినట్లయితే, అవి తాత్కాలిక చర్యగా కూడా అనుషంగికంగా తీసుకోబడతాయి. SNT లో తోట గృహాలతో ఇది చాలా కష్టం, ఎందుకంటే రుణదాత ఎల్లప్పుడూ వాటిని త్వరగా విక్రయించలేరు మరియు అవి చౌకగా ఉంటాయి. లేకపోతే, అపార్ట్‌మెంట్‌ల మాదిరిగానే అన్ని నియమాలు వర్తిస్తాయి మరియు అనేక అదనపు ప్రమాణాలు ఉంటాయి.

• మీరు ఏడాది పొడవునా ఇంట్లో నివసించవచ్చు. మరియు మీరు ఏ సీజన్‌లోనైనా పొందవచ్చు.
• అత్యవసర పరిస్థితిలో లేదు.
• విద్యుత్ దానికి అనుసంధానించబడి ఉంది, తాపన (గ్యాస్ లేదా విద్యుత్), నీటి సరఫరా ఉంది.
• ఇల్లు ప్రత్యేకంగా రక్షించబడిన సహజ ప్రాంతాలు లేదా నిల్వల భూభాగంలో లేదు.

రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణాన్ని ఎలా పొందాలి

1. బ్యాంక్ లేదా ఆర్థిక సంస్థను ఎంచుకోండి

అప్లికేషన్‌ను ఆన్‌లైన్‌లో పంపవచ్చు – కంపెనీ వెబ్‌సైట్ ద్వారా, కాల్ సెంటర్‌లో ఆపరేటర్‌కు లేదా వ్యక్తిగతంగా కార్యాలయానికి రండి. మొదటి దశకు మీ పేరు, పుట్టిన తేదీ, సంప్రదింపు వివరాలు అవసరం. అదనంగా, మీరు దరఖాస్తు చేస్తున్న మొత్తాన్ని తెలియజేయమని అడగబడతారు. వారు మీ ఆస్తి రకం గురించి కూడా అడుగుతారు.

ఆ తర్వాత, బ్యాంకు లేదా ఆర్థిక సంస్థ స్వల్ప విరామం తీసుకుంటుంది: అక్షరాలా పది నిమిషాల నుండి రెండు గంటల వరకు. ఫలితంగా, ఒక తీర్పు జారీ చేయబడుతుంది - అప్లికేషన్ ముందుగా ఆమోదించబడింది లేదా తిరస్కరించబడింది.

2. పత్రాలను సిద్ధం చేయండి

మీరు కార్యాలయానికి వస్తే, మీరు వెంటనే అవసరమైన కాగితాలను సేకరించవచ్చు. మీరు రిమోట్‌గా దరఖాస్తు చేశారా? ఎలక్ట్రానిక్ ఆకృతిలో పత్రాల స్కాన్‌లను పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి రుణదాత అంగీకరించవచ్చు. నీకు అవసరం అవుతుంది:

• నివాస అనుమతితో పాస్పోర్ట్ (రిజిస్ట్రేషన్ మార్క్);
• రెండవ పత్రం (అరుదుగా అడిగేది) - SNILS, TIN, పాస్‌పోర్ట్, పెన్షన్, డ్రైవింగ్ లైసెన్స్;
• ఆదాయ ధృవీకరణ పత్రం, పని పుస్తకం యొక్క ధృవీకరించబడిన కాపీ, పెన్షన్ ఫండ్‌లోని వ్యక్తిగత ఖాతా యొక్క స్థితి యొక్క నోటీసు - ఇక్కడ ప్రతి రుణదాతకు తన స్వంత అవసరాలు ఉన్నాయి. కొందరు ఆదాయం మరియు ఉపాధి నిర్ధారణ లేకుండా రుణాలు ఇస్తారు, కానీ ఎక్కువ శాతం;
• రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించే పత్రం. ఇది అమ్మకపు ఒప్పందం కావచ్చు, అపార్ట్మెంట్ లేదా భూమి కోసం USRN నుండి సంగ్రహం, వారసత్వ ధృవీకరణ పత్రం, విరాళం ఒప్పందం లేదా కోర్టు నిర్ణయం - నిర్ధారించే ప్రతిదీ: మీరు యజమాని మరియు వస్తువును పారవేయవచ్చు;
• నివాస ప్రాంగణాల కోసం, వారు ఇంటి పుస్తకం లేదా ఒకే గృహ పత్రం నుండి సారం కోసం అడుగుతారు - వారు అపార్ట్మెంట్లో ఎంత మంది నమోదు చేసుకున్నారో చూపుతారు;
• మీరు వివాహం చేసుకున్నట్లయితే మరియు మీ జీవిత భాగస్వామి సహ-రుణగ్రహీతగా ఉండకూడదనుకుంటే, కానీ అపార్ట్మెంట్ను తాకట్టు పెట్టడానికి అభ్యంతరం లేకుంటే, మీకు నోటరీ చేయబడిన సమ్మతి అవసరం. జీవిత భాగస్వామి (ఎ) ఈ ఆస్తిని పారవేయలేరని పేర్కొంటూ, ప్రీనప్షియల్ ఒప్పందం కూడా అనుకూలంగా ఉంటుంది. రుణదాత ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు దాని యజమాని అవివాహితుడు అని నోటరీ సర్టిఫికేట్‌పై సంతకం చేయమని యజమానిని అడగవచ్చు. తరువాతి సందర్భంలో, కొన్నిసార్లు నోటరీ లేకుండా సాధ్యమవుతుంది - రుణదాత యొక్క అభీష్టానుసారం.

మదింపు ఆల్బమ్‌ను రూపొందించే మదింపు సంస్థను కనుగొనండి. మీరు ఒక రోజులో అన్ని పత్రాలను అందజేయడానికి ఆతురుతలో ఉంటే మీరు ముందుగానే దీన్ని చేయవచ్చు. కానీ జాగ్రత్తగా ఉండండి: చాలా తరచుగా బ్యాంకులు మరియు ఆర్థిక సంస్థలు వారిచే గుర్తింపు పొందిన సంస్థలతో మాత్రమే పని చేస్తాయి.

మరో ముఖ్యమైన పత్రం ఆస్తి బీమా. సేవ కోసం మీ వస్తువు మరియు బిల్లును తీసుకోవడానికి అంగీకరిస్తున్నట్లు మీరు బీమా కంపెనీ నుండి ముందుగానే అభిప్రాయాన్ని కూడా పొందవచ్చు. మరలా, జాగ్రత్తగా ఉండండి - బీమా రుణదాతలతో పని చేయడంలో కూడా ఎంపిక చేస్తారు.

3. అప్లికేషన్ ఆమోదం కోసం వేచి ఉండండి

లేదా తిరస్కరణ. మీరు మరొక రుణదాతతో ప్రయత్నించవచ్చని లేదా అతనితో మళ్లీ చర్చలు జరపవచ్చని గుర్తుంచుకోండి. ఉదాహరణకు, రుణగ్రహీత రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా భద్రపరచబడిన ఒక మొత్తాన్ని లెక్కించారు, కానీ రుణదాత చిన్నదానికి అంగీకరిస్తాడు లేదా వ్యక్తి నెలవారీ చెల్లింపులను తీసుకోలేడని అతనికి అస్సలు అనిపించదు. కానీ మీరు హామీదారులను కనుగొంటే, ఆదాయ ధృవీకరణ పత్రాలను తీసుకుంటే, సహ-రుణగ్రహీతలను కనెక్ట్ చేస్తే, అప్పుడు రుణం ఆమోదించబడుతుంది.

ఆమోదించబడిన దరఖాస్తు యొక్క చెల్లుబాటు వ్యవధి రుణదాత ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. సాధారణంగా ఇది ఒకటి నుండి మూడు నెలల వరకు ఉంటుంది. మొత్తం ప్రక్రియ తర్వాత మళ్లీ వెళ్ళవలసి ఉంటుంది. అయితే, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన అత్యుత్తమ లోన్ షరతుల కోసం చూస్తున్నట్లయితే, మీ వద్ద ఇప్పటికే అవసరమైన అన్ని డాక్యుమెంట్లు ఉంటాయి మరియు మీరు ఇతర ఆర్థిక సంస్థలకు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.

4. ప్రతిజ్ఞను నమోదు చేయండి

Rosreestrలో - దేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ కోసం ఈ విభాగం బాధ్యత వహిస్తుంది - రియల్ ఎస్టేట్పై భారం విధించబడినట్లు రికార్డు ఉండాలి. ఇక నుంచి యజమాని ఆ వస్తువును స్వేచ్ఛగా విక్రయించి రుణదాతను మోసం చేయలేరు.

ప్రతిజ్ఞను నమోదు చేయడానికి, మీరు MFC లేదా Rosreestrకి వెళ్లాలి. కొన్నిసార్లు మీరు ముఖాముఖి సందర్శనలు లేకుండా చేయవచ్చు. ఆర్థిక సంస్థలు ఎలక్ట్రానిక్ సంతకాలను చురుకుగా ఉపయోగిస్తాయి మరియు పత్రాల రిమోట్ ఫైలింగ్‌ను ప్రాక్టీస్ చేస్తాయి. మీరు ఎలక్ట్రానిక్ సంతకాన్ని మీరే జారీ చేయవచ్చు మరియు ఎక్కడ మరియు ఎలా చేయాలో మీకు తెలియకపోతే, రుణదాత మీకు తెలియజేస్తాడు. సంతకం చెల్లించబడుతుంది, సగటున 3-000 రూబిళ్లు. కొంతమంది రుణదాతలు తమ రుణగ్రహీతలకు ఇస్తారు.

5. డబ్బు పొందండి

ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత, మీరు నగదు రూపంలో లేదా బ్యాంక్ ఖాతాకు బదిలీ చేయడం ద్వారా డబ్బు కోసం అడగవచ్చు. బ్యాంక్ చెల్లింపు షెడ్యూల్‌ను కూడా జారీ చేస్తుంది. బహుశా మొదటి చెల్లింపు ప్రస్తుత నెలలో ఇప్పటికే చేయవలసి ఉంటుంది.

తనఖా రుణం పొందడానికి ఉత్తమ స్థలం ఎక్కడ ఉంది?

బ్యాంకులు

అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన ఎంపిక. అపార్ట్‌మెంట్‌లు, నివాస భవనాలు, అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు గ్యారేజీల ద్వారా పొందిన రుణాలు సెంట్రల్ బ్యాంక్ (క్లయింట్లు మరియు ఆస్తుల సంఖ్య పరంగా అతిపెద్ద సంస్థలు) మరియు మరింత “నిరాడంబరమైన” సహోద్యోగుల నుండి రెండు సంస్థలు జారీ చేయబడతాయి. ఉదాహరణకు, ప్రాంతీయ బ్యాంకులు.

రుణగ్రహీత యొక్క చిత్రపటాన్ని అంచనా వేయడంలో బ్యాంకులు చాలా జాగ్రత్తగా ఉంటాయి. వారు పత్రాలను జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేస్తారు మరియు దరఖాస్తు ఆమోద ప్రక్రియకు ఒక వారం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సమయం పట్టవచ్చు. గరిష్ట రుణ మొత్తాన్ని నిర్ణయించడంలో బ్యాంకులు కూడా తక్కువ వసతిని కలిగి ఉన్నాయి. రుణగ్రహీత అకస్మాత్తుగా చెల్లించడంలో విఫలమైతే తనకు తానుగా బీమా చేసుకోవాలనుకునే పెద్ద వ్యాపారం ఇది.

రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన రుణంపై బ్యాంకు మిమ్మల్ని ఒక రేటుతో ఆకర్షిస్తుంది మరియు మీ డాక్యుమెంట్‌లను చూసినప్పుడు, అది అధిక మొత్తాన్ని ఆఫర్ చేస్తుందని ప్రకటనలో సిద్ధంగా ఉండండి. దీన్ని కొన్ని పాయింట్లు తగ్గించడానికి, వారు తమ పేరోల్ క్లయింట్‌గా మారడానికి లేదా భాగస్వాముల నుండి అదనపు బీమాను కొనుగోలు చేయడానికి ఆఫర్ చేస్తారు.

పెట్టుబడిదారులు

రుణాలు అందించే కంపెనీలు మరియు ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు ఉన్నారు. అటువంటి రుణాల చట్టబద్ధత పరంగా 2022కి ఇది "గ్రే" జోన్ అని మేము చెప్పవలసి వస్తుంది. మన దేశంలో, ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా భద్రత పొందిన వ్యక్తులకు రుణాలు ఇవ్వడం నిషేధించబడింది. వ్యాపారం మాత్రమే (IP లేదా LLC).

అయితే, చట్టంలోని లొసుగులను గుర్తించారు. అంతేకాకుండా, కల్పిత చట్టపరమైన సంస్థల నమోదుతో మోసం అంచున. లేదా వారు నేరుగా రుణగ్రహీత యొక్క ఆస్తిని తిరిగి వ్రాసి, అతనిని తప్పుదారి పట్టిస్తారు.

మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితమైన పెట్టుబడిదారుడి నుండి రుణం తీసుకోవాలని నిర్ణయించుకుంటే, స్వతంత్ర న్యాయవాదిని సంప్రదించండి, తద్వారా అతను "దాచిన అర్థాల" కోసం ఒప్పందాన్ని చదవగలడు మరియు లావాదేవీలో మీకు సహాయం చేయగలడు. 

అదనపు మార్గాలు

మన దేశంలో, CPCలు ఉన్నాయి - క్రెడిట్ మరియు వినియోగదారు సహకార సంఘాలు. అతను వాటాదారులను కలిగి ఉన్నాడు - స్థూలంగా చెప్పాలంటే, తమ డబ్బును సాధారణ పూల్‌లో పెట్టుబడి పెట్టిన వ్యక్తులు, అవసరమైతే ఇతర వాటాదారులు వాటిని ఉపయోగించుకోవచ్చు. వాస్తవానికి, "ధన్యవాదాలు" కోసం కాదు, కానీ పరస్పరం ప్రయోజనకరమైన నిబంధనలపై. చట్టపరమైన CCPలు సెంట్రల్ బ్యాంక్ రిజిస్టర్‌లో ఉన్నాయని దయచేసి గమనించండి.

CPCలో రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన రుణం ఇలా పనిచేస్తుంది. క్లయింట్ దాని వాటాదారు అవుతుంది. అప్పు అడుగుతాడు. సహకార సంఘం అంగీకరిస్తుంది లేదా తిరస్కరించింది. ప్రతిదీ బ్యాంకులో లాగా ఉంటుంది, కానీ CCPలు రుణగ్రహీత వ్యక్తిత్వంపై తక్కువ డిమాండ్ కలిగి ఉంటాయి మరియు రుణాన్ని వేగంగా ఆమోదించాయి. బదులుగా, అధిక శాతం సెట్ చేయబడింది (ఇది సెంట్రల్ బ్యాంక్ నిర్ణయించిన దాని కంటే ఎక్కువగా ఉండకూడదు). కొన్ని "దూకుడు" బ్యాంకులు ఆలస్య చెల్లింపులను సూచిస్తాయి.

ఇంతకుముందు, MFIలు (మైక్రోఫైనాన్స్ సంస్థలు, రోజువారీ సంభాషణలలో వాటిని "త్వరిత డబ్బు" అని పిలుస్తారు) మరియు పాన్‌షాప్‌లు కూడా రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా భద్రపరచబడిన రుణాలను ఇవ్వగలవు. ఇప్పుడు అలా చేయడానికి వీలు లేదు.

రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితమైన రుణం గురించి నిపుణుల సమీక్షలు

మేము అడిగాము అల్మాగుల్ బుర్గుషెవ్, ఫైనాన్స్ కంపెనీ యొక్క సెక్యూర్డ్ లెండింగ్ విభాగం అధిపతి సేవ గురించి మీ అభిప్రాయాన్ని పంచుకోండి.

“రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాలు ప్రతి సంవత్సరం ఊపందుకుంటున్నాయి. ఇది నిజంగా లాభదాయకమని ప్రజలు అర్థం చేసుకోవడం ప్రారంభించారు: వినియోగదారుల రుణాల కంటే రేట్లు చాలా తక్కువగా ఉన్నాయి, పదం కూడా 25 సంవత్సరాల వరకు పెంచబడింది. అటువంటి రుణాల ప్రమాదాల గురించి ఎటువంటి అపోహ లేదు. క్లయింట్లు అటువంటి రుణాన్ని తీసుకుంటారు, ఉదాహరణకు, వారి ఐదు నుండి పది ఇతర రుణాలను మూసివేయండి. అన్నింటికంటే, ఒక బ్యాంకులో చెల్లించడం మరింత లాభదాయకంగా ఉంటుంది. రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందబడిన గరిష్ట రుణ మొత్తం వస్తువు విలువలో 80% వరకు సాధ్యమవుతుంది.

వారు తమ స్వంత వ్యాపారాన్ని తెరవడానికి లేదా వ్యక్తిగత వ్యాపారానికి మద్దతు ఇవ్వడానికి అటువంటి రుణాలను ఆశ్రయిస్తారు. బంధువుల ద్వారా ఆపరేషన్ కోసం ఆకట్టుకునే మొత్తం అవసరమైనప్పుడు మరింత విషాదకరమైన పరిస్థితులు కూడా ఉన్నాయి.

అయితే, మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించవచ్చు, కానీ ఒక వ్యక్తి అతను చెల్లించగలడని ఖచ్చితంగా తెలిస్తే, అప్పుడు ఎందుకు రుణాన్ని ఉపయోగించకూడదు? మీరు సురక్షితమైన రుణాన్ని తీసుకున్నప్పటికీ మరియు అకస్మాత్తుగా చెల్లించలేనప్పటికీ, మీరు ఎల్లప్పుడూ విక్రయించవచ్చు. ఏ మూలాల నుండి వారు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లిస్తారో ఖచ్చితంగా తెలిసిన ఎవరికైనా ఈ రకమైన రుణం అనుకూలంగా ఉంటుంది.

రుణదాతల విషయానికొస్తే. బ్యాంకులు ఎల్లప్పుడూ ఎక్కువ రుణం మరియు తక్కువ రేటు. కానీ దరఖాస్తు యొక్క పరిశీలన ఎక్కువ కాలం ఉంటుంది మరియు వారు రుణగ్రహీత, క్రెడిట్ చరిత్ర, ఉపాధిపై ఎక్కువ డిమాండ్ చేస్తున్నారు. తరచుగా ఒక క్లయింట్ అతను తన అపార్ట్మెంట్ను ప్రతిజ్ఞ చేస్తే, అప్పుడు బ్యాంకు అతనిని అనవసరమైన ప్రశ్నలను అడగకూడదని భావిస్తాడు. ఏది ఏమైనప్పటికీ, రుణగ్రహీత యొక్క అపార్ట్మెంట్ ఖర్చులు ఎంత ఉన్నా, అతనిపై బ్యాంకు ఒక కన్ను వేసి ఉంచుతుంది.

క్రెడిట్ కోఆపరేటివ్‌లు (CPCలు) ఇప్పటికే కస్టమర్‌లకు మరింత విశ్వాసపాత్రంగా ఉన్నాయి, అయితే రేట్లు బ్యాంకుల కంటే కొంచెం ఎక్కువగా ఉండవచ్చు. ప్రైవేట్ ఇన్వెస్టర్లు కూడా అంతే విధేయులు. కానీ వారు అందరికీ డబ్బు పంచుతున్నారని దీని అర్థం కాదు. ఆదాయ ధృవీకరణ పత్రాలు అవసరం లేదు, కానీ వారు ఇంటర్వ్యూలో సంభావ్య రుణగ్రహీత యొక్క విశ్వసనీయతను అంచనా వేస్తారు. ఒక పెట్టుబడిదారుడు చికిత్స రోజున డబ్బు పొందవచ్చు మరియు ఇది ఖచ్చితంగా ఒక ప్రయోజనం.

సిద్ధాంతంలో, క్లయింట్ త్వరగా డబ్బును కనుగొనవలసి వస్తే, అతను దానిని పెట్టుబడిదారు లేదా CPC నుండి అడగవచ్చు, ఆపై బ్యాంకుతో రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు. 

జనాదరణ పొందిన ప్రశ్నలు మరియు సమాధానాలు