మాస్కోలో తనఖాపై అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనుగోలు చేయాలి

నాకు 31 సంవత్సరాలు మరియు విడాకులు. పెళ్లైన ఐదు సంవత్సరాల పాటు, నాకు వరుసగా రెండు అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు రెండు పునర్నిర్మాణాలు ఉన్నాయి. విడాకులు తీసుకోవడం కంటే రెండవదాన్ని వదిలివేయడం మరియు పంచుకోవడం చాలా కష్టమని నేను అంగీకరిస్తున్నాను. ఆమె నేను కోరుకున్నది. మరియు ముఖ్యంగా, ఇది ఖచ్చితమైన వంటగదిని కలిగి ఉంది.

ఈ ప్రాంతం నుండి విడాకుల తరువాత నేను మాస్కోకు బయలుదేరాను, ఆదర్శవంతమైన అపార్ట్మెంట్ నా మాజీ జీవిత భాగస్వామికి మిగిలిపోయింది. దాని కోసం, అతను నాకు చెల్లించాల్సిన భాగాన్ని చెల్లించి, ఆదర్శవంతమైన ఇంటిలో నివసించాడు. నేను మళ్లీ “తనఖా” కోసం కొత్త పదం కోసం వెతకాలి, ఎంచుకోవాలి, కొనుగోలు చేయాలి, డిజైన్ చేయాలి. కానీ మరీ ముఖ్యంగా, ఇది మనిషి సహాయం మరియు మద్దతు లేకుండా ఒంటరిగా చేయాలి.

ఎలా ఎంచుకోవాలి

నేను రిజర్వేషన్ చేస్తాను, నేను నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాన్ని కొనుగోలు చేసాను. ఇది ఫైనాన్స్ పరంగా మరింత లాభదాయకంగా ఉంది మరియు కొత్త ఇల్లు సెకండరీ హౌసింగ్ కంటే చాలా ఆహ్లాదకరంగా ఉంటుంది. కానీ నిర్మాణంలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా, మీరు ఏ సందర్భంలోనైనా రిస్క్ తీసుకుంటున్నారు. మరియు దానిని తక్కువగా చేయడానికి, మీ భవిష్యత్ అపార్ట్మెంట్ ఎంపికపై బాధ్యతాయుతమైన వైఖరిని తీసుకోండి. కాబట్టి, అన్ని ప్రధాన బ్యాంకుల వెబ్‌సైట్లలో డెవలపర్లు, లొకేషన్, అంతస్తుల సంఖ్య మరియు వస్తువు ప్రారంభించిన సంవత్సరం యొక్క గుర్తింపు పొందిన జాబితా ఉంది. ఈ బ్యాంక్ తన నిధులను పెట్టుబడి పెట్టే ఇళ్లలో ఇవి ఉన్నాయి. ఇది, హై-రైజ్ సమయానికి పూర్తవుతుందనే పూర్తి హామీ కాదు, కానీ కనీసం కొన్ని.

ముందుగా, ఒక స్థలాన్ని నిర్ణయించుకోండి. మాస్కోకు దగ్గరగా మరియు దగ్గరగా ఉన్న నగరాల్లో ధరలు చాలా ఎక్కువగా ఉంటాయని దయచేసి గమనించండి. కిలోమీటర్లలో వ్యత్యాసం 10 కంటే ఎక్కువ కాదు, కానీ డబ్బులో ఇది ఒక మిలియన్. ఉదాహరణకు, క్రాస్నోగోర్స్క్, డోల్గోప్రుడ్నీ, మైటిషి మరియు ఇలాంటి నగరాల్లో ఒక కొత్త భవనంలో ఒక-గది అపార్ట్‌మెంట్ ధర సుమారు 3,9 మిలియన్ రూబిళ్లు, మరియు ఆ ప్రాంతంలో కొంచెం ముందుకు-లోబ్న్య, స్ఖోద్న్యా, నఖాబినో, మొదలైనవి-మీరు ఉంచవచ్చు 2,8 మిలియన్లలోపు.

మీకు నచ్చిన వస్తువు సైట్‌ను అధ్యయనం చేయండి, మీరు ఎలా పని చేస్తారో లెక్కించండి. మరియు వస్తువు వద్దకు వెళ్లాలని నిర్ధారించుకోండి, మీ కళ్ళతో చూడండి. నిజానికి, తరచుగా డెవలపర్ సౌకర్యవంతమైన రవాణా సౌకర్యాన్ని వాగ్దానం చేస్తారు, కానీ వాస్తవానికి ప్రతిదీ అంత రోజీ కాదు. కారు లేనట్లయితే, స్టేషన్‌కు కూతవేటు దూరంలో నిర్మాణ సైట్ కోసం చూడండి. ఇప్పుడు ఎలక్ట్రిక్ రైళ్లు క్రమం తప్పకుండా నడుస్తాయి మరియు అవి మిమ్మల్ని భయపెట్టనివ్వవద్దు.

తనఖా ఎలా పొందాలి

మీరు సాధారణంగా ఉద్యోగం చేస్తున్నట్లయితే (మీరు ఒక సంవత్సరానికి పైగా ఒకే చోట పని చేస్తున్నారు, మీకు అధికారిక జీతం ఉంది), బ్యాంక్ తనఖాను ఎలాంటి సమస్యలు లేకుండా ఆమోదిస్తుంది. పత్రాలను సేకరించడం కూడా కష్టం కాదు, అవి చాలా ప్రామాణికమైనవి.

ప్రారంభించడానికి, మీరు బ్యాంక్‌లో ప్రశ్నావళిని పూరించండి. జీతం, మీరు బ్యాంక్ నుండి అప్పు తీసుకోవాలనుకుంటున్న మొత్తం మరియు మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న వస్తువుపై మీ మొత్తం డేటా ఇందులో ఉంది.

దరఖాస్తు ఫారమ్‌ని పరిశీలించి, లోన్‌ని ఆమోదించిన తర్వాత, బ్యాంక్ అవసరమైన పత్రాల జాబితాను జారీ చేస్తుంది. వారిలో చాలామంది ఎల్లప్పుడూ డెవలపర్‌తో ఉంటారు.

రుణ మొత్తాన్ని ఎలా లెక్కించాలి

తనఖాలో చేరినప్పుడు, మంచి నిర్మాణంలో ఉన్నప్పటికీ, అరుదైన సందర్భంలో ఇల్లు మీకు సమయానికి అందజేయబడుతుందని గుర్తుంచుకోండి. సాధారణంగా, గృహాల అద్దెను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకొని, తనఖా కోసం మీకు నిజంగా ఇవ్వబడే మొత్తాన్ని బాగా లెక్కించడం విలువ.

ఉదాహరణకు, ఒక అపార్ట్మెంట్ ఖరీదు 2,5 మిలియన్లు మరియు మీరు సగం డిపాజిట్ చేస్తే, మీరు నెలకు 50 వేల రూబిళ్లు అందుకుంటారని మరియు 15 సంవత్సరాలు తనఖా తీసుకుంటున్నారని లెక్కించినప్పుడు, నెలవారీ చెల్లింపు 16 వేల రూబిళ్లు. దీని ప్రకారం, తక్కువ పెట్టుబడి మొత్తం, ఎక్కువ చెల్లింపు.

మీకు అవసరమైన మొత్తంలో 20% మాత్రమే ఉంటే (ఇది కనీస డౌన్ చెల్లింపు), అదే పరిస్థితులలో మీరు నెలకు సుమారు 26 వేల రూబిళ్లు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

మార్గం ద్వారా, చాలామంది కనీస వ్యవధి కోసం తనఖా తీసుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తారు, వారు వీలైనంత త్వరగా దాన్ని పొందవచ్చు మరియు మరచిపోతారు. కానీ ఎక్కువ సంవత్సరాలు రుణం తీసుకోవడం మరింత లాభదాయకం. మీ చేతులను చూడండి: ఎక్కువ సంవత్సరాలు, తక్కువ చెల్లింపు. చిన్న చెల్లింపు, మరింత ఉచిత డబ్బు వాయిదా వేయబడుతుంది. పొదుపు చేసిన తరువాత, ఈ మొత్తాన్ని తనఖా యొక్క ముందస్తు చెల్లింపు కోసం ఖర్చు చేయవచ్చు. మరియు ఇది ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే మొదటి సంవత్సరాలలో మీ నెలవారీ చెల్లింపులో ఎక్కువ భాగం వడ్డీని చెల్లించడానికి బ్యాంకుకు వెళ్తుంది, మరియు ఒక చిన్న భాగం మాత్రమే ప్రధాన రుణాన్ని చెల్లించడానికి వెళుతుంది. ఈ సేవ్ చేసిన మొత్తాలతో, మీరు కేవలం ప్రధాన రుణాన్ని తగ్గించవచ్చు మరియు ఫలితంగా, బ్యాంకుకు అధికంగా చెల్లించకూడదు. అదే సమయంలో, మీరు మీ కోసం నిర్ణయించుకున్నట్లుగా, మీరు రుణ సంవత్సరాల సంఖ్య లేదా నెలవారీ చెల్లింపుల మొత్తాన్ని కూడా తగ్గించవచ్చు.

నేను నా కీల కోసం ఒక సంవత్సరం వేచి ఉన్నాను. మరియు ఈ సంవత్సరం సులభం కాదు. వాస్తవానికి, తనఖా చెల్లించడం సులభం. నేను కాఠిన్యాన్ని ప్రారంభించాల్సి వచ్చింది. నేను ప్రయాణాన్ని వాయిదా వేసుకున్నాను, కొన్ని బ్యూటీ ట్రీట్‌మెంట్‌లను ఉపయోగించడం మానేశాను, కేఫ్‌లలో విందులు తగ్గించి, బట్టల కోసం షాపింగ్ చేశాను. ఖర్చుల జాబితాలో చాలా అవసరమైనవి మాత్రమే మిగిలి ఉన్నాయి.

కీలను స్వీకరించిన తర్వాత, నేను మరమ్మతు కోసం చాలా నెలలు గడిపాను. మార్గం ద్వారా, మరమ్మతుల కోసం సుమారు మొత్తాన్ని తనఖాలో ఉంచడం మంచిది, అనగా, నిర్మాణం ముగిసే సమయానికి మీరు ఊహించని విధంగా పెద్ద మొత్తంలో వేచి ఉండాల్సిన అవసరం లేనట్లయితే, మీకు అవసరమైన దానికంటే కొంచెం ఎక్కువ బ్యాంకును అడగండి. .

ఇప్పుడు, ఇప్పటికే మాస్కో ప్రాంతంలో నా స్వంత అపార్ట్‌మెంట్ ఉంది మరియు వెనక్కి తిరిగి చూస్తే, ఇదంతా నిజమని నేను చెప్పగలను. నిజమే, ప్రయాణం మరియు ఇతర ఆహ్లాదకరమైన ఖర్చులు ఇంకా వాయిదా వేయవలసి ఉంది, ఎందుకంటే మీరు ఇంకా ఫర్నిచర్ కొనాలి మరియు మరమ్మతుల కోసం అప్పులు తీర్చాలి… లేదు, లేదు, అవును, మరియు ఎక్కువ ఆదాయాల కోసం చూసే ఆలోచన మిణుకుమిణుకుమంటుంది, కానీ తనఖా తో అది మరింత ముఖ్యం అది స్థిరంగా ఉంటుంది.