2022లో ఇంటిని తనఖా పెట్టి డబ్బు పొందడం ఎలా

2022లో ఇంటి ద్వారా సెక్యూర్ చేయబడిన లోన్ ప్రోగ్రామ్‌లు సర్వసాధారణం మరియు దాదాపు ప్రతి బ్యాంక్‌లో అందుబాటులో ఉంటాయి. వారి సారాంశం ఏమిటంటే, క్రెడిట్ సంస్థ క్లయింట్‌కు డబ్బును జారీ చేస్తుంది మరియు అతను పూర్తిగా రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే వరకు అతని ఆస్తిని అనుషంగికంగా అంగీకరిస్తుంది. అదే సమయంలో, మీరు ఇంట్లో నివసించవచ్చు, కానీ బ్యాంకు భారాన్ని తొలగించే వరకు దానిని విక్రయించడం లేదా మార్పిడి చేయడం అసాధ్యం. ఒక ఇంటిని తనఖా పెట్టడం మరియు దశలవారీగా డీల్ ఎలా చేయాలో మేము మీకు చెప్తాము - ప్రక్రియ యొక్క సూక్ష్మ నైపుణ్యాల నుండి డబ్బు స్వీకరించడం వరకు. 

ఇంటిని తనఖా పెట్టడం గురించిన ముఖ్య అంశాలు 

తనఖా గృహ అవసరాలు

ప్రతి బ్యాంకుకు కొలేటరల్ కోసం దాని స్వంత అవసరాలు ఉన్నాయి. కొందరు అపార్ట్‌మెంట్లను మాత్రమే అంగీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు. మరికొందరు రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్, డార్మ్ రూమ్‌లు, ఇళ్ళు, టౌన్‌హౌస్‌లు, కొన్నిసార్లు వేసవి కాటేజీలు మరియు గ్యారేజీలలో వాటాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. వస్తువు యొక్క అవసరాలు దాని రకాన్ని బట్టి ఉంటాయి.  

హౌస్

చాలా తరచుగా, బ్యాంకులు నిర్మాణ పనులు పూర్తిగా పూర్తి కావాలి, మరియు భవనం నివసించడానికి సిద్ధంగా ఉంది. కొన్నిసార్లు దానిలో కమ్యూనికేషన్‌లు జరిగితే మరియు ప్రాజెక్ట్ ఉంటే, పురోగతిలో ఉన్న నిర్మాణం అనుషంగికంగా ఆమోదించబడుతుంది. ఈ సందర్భంలో, గ్యాస్ ఉనికి అవసరం లేదు. భవనం తప్పనిసరిగా నివాస భవనంగా నమోదు చేయబడాలి. మళ్ళీ, కొన్ని బ్యాంకులు "నివాసాన్ని నమోదు చేసుకునే హక్కు లేకుండా నివాస భవనాన్ని" పరిగణించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాయి. 

ఇల్లు చెక్కగా ఉంటే, కొన్ని బ్యాంకులు భవనం 1985 కంటే పాతది కాదనే షరతుపై మాత్రమే దానిని తాకట్టుగా తీసుకుంటాయి. కొన్ని బ్యాంకుల్లో - 2000 కంటే పాతది కాదు. ఇతర వస్తువులతో నిర్మించిన ఇళ్లకు, సంవత్సరానికి కఠినమైన అవసరాలు లేవు. నిర్మాణం. 

దుస్తులు యొక్క డిగ్రీ కూడా ముఖ్యమైనది. చెక్క ఇళ్ళు కోసం, ఇది 40% మించకూడదు, మరియు ఇతర పదార్థాలతో చేసిన గృహాలకు సగటు విలువ 50%. భవనం యొక్క పునాది కోసం అవసరాలు ఉన్నాయి. ఇది ఘన మరియు కాంక్రీటు, ఇటుక లేదా రాతితో తయారు చేయాలి. పైల్ ఫౌండేషన్‌పై నిలబడి ఉన్న ఇంటిని వేయడం చాలా బ్యాంకులలో పనిచేయదు. 

ఆర్థిక సంస్థ భవనం యొక్క స్థానాన్ని కూడా చూస్తుంది. చాలా సందర్భాలలో, ఇది తనఖా పెట్టిన ఇంటితో పాటు, కనీసం మూడు నివాస భవనాలు ఉన్న సెటిల్మెంట్ అయి ఉండాలి. అదనంగా, 2022లో ఇంటిని తనఖా పెట్టడానికి, దానికి ఏడాది పొడవునా యాక్సెస్ ఉండాలి, అలాగే శాశ్వత మురుగునీటి వ్యవస్థ, పవర్ కంపెనీ నుండి విద్యుత్, తాపన, నీరు, టాయిలెట్ మరియు బాత్రూమ్ ఉండాలి. 

హౌస్

ఒక ప్రత్యేక ప్రవేశ ద్వారం, దాని స్వంత పోస్టల్ చిరునామా మరియు తలుపు లేని పొరుగు బ్లాక్‌తో ఒక సాధారణ గోడ ఉన్నట్లయితే, నివాస భవనం యొక్క వివిక్త భాగం అనుషంగికంగా తీసుకోబడుతుంది. పత్రాల ప్రకారం, ప్రాంగణాన్ని వ్యక్తిగత వస్తువుగా నమోదు చేయాలి. అనేక డిజైన్ ఎంపికలు సాధ్యమే:

• నివాస భవనంలో భాగం;
• బ్లాక్ బిల్డింగ్ హౌస్;
• బ్లాక్ విభాగం;
• సెమీ డిటాచ్డ్ రెసిడెన్షియల్ భవనంలో భాగం;
• అపార్ట్మెంట్;
• నివాస స్థలం;
• నివాసం యొక్క భాగం.

మీరు రుణం తీసుకోవాలనుకుంటున్న నిర్దిష్ట బ్యాంకు యొక్క పూర్తి అవసరాలు దాని అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లో చూడవచ్చు. అలాగే, ఈ సమాచారాన్ని బ్యాంక్ మేనేజర్ లేదా సపోర్ట్ సర్వీస్ స్పెషలిస్ట్ నుండి ఫోన్ ద్వారా లేదా చాట్ ద్వారా పొందవచ్చు. 

ఇది చాలా మటుకు, వారు ఇప్పటికే కట్టబడిన లేదా శిధిలమైన లేదా శిధిలమైన గృహాల వర్గాలకు చెందిన ఆస్తిని అనుషంగికంగా తీసుకోరని గుర్తుంచుకోవాలి. అదనంగా, ఇంటి యజమానులు పునరాభివృద్ధి చేసి, దానిని చట్టబద్ధం చేయకపోతే బ్యాంకు తిరస్కరించవచ్చు. ప్రతిజ్ఞ యొక్క వస్తువును పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు, రాబోయే సంవత్సరాల్లో కూల్చివేయబడగల భవనాలపై బ్యాంక్ మరింత శ్రద్ధ చూపుతుంది. అన్నింటిలో మొదటిది చెక్క భవనాలకు సంబంధించినది. 

రుణాన్ని జారీ చేయడానికి ముందు, బ్యాంక్ ప్రొఫెషనల్ అప్రైజర్‌ను సంప్రదించవచ్చని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ. నిపుణుడు ఆబ్జెక్ట్ యొక్క పరిస్థితి, దాని దుస్తులు మరియు కన్నీటి స్థాయిపై సానుకూల అభిప్రాయాన్ని ఇస్తే మరియు మరమ్మతుల అవసరాన్ని మరియు అత్యవసర పరిస్థితిని మినహాయిస్తే, వస్తువు అనుషంగిక కోసం ఆమోదించబడుతుంది. అయితే, రుణగ్రహీత మదింపుదారు సేవలకు చెల్లిస్తారు మరియు ఈ మొత్తాన్ని ముందుగానే బడ్జెట్ చేయాలి.

ఇంటిని తనఖా పెట్టడానికి దశల వారీ సూచనలు

వినియోగదారు రుణం తీసుకోవడం కంటే ఇంటిని తనఖా పెట్టి డబ్బు సంపాదించడం కొంచెం కష్టం. మరిన్ని పత్రాలు అవసరం మరియు ప్రక్రియ చాలా సమయం పడుతుంది. రుణగ్రహీత ఏ దశలను దాటవలసి ఉంటుంది?

1. బ్యాంక్ వెబ్‌సైట్ లేదా దాని బ్రాంచ్‌లో సురక్షిత రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోండి.
2. బ్యాంక్‌కు ప్రత్యక్ష సందర్శనతో – ఆన్‌లైన్ అప్లికేషన్‌తో నిపుణుల నుండి స్పష్టమైన సమాచారాన్ని పొందండి – మేనేజర్ కాల్ కోసం వేచి ఉండండి మరియు పత్రాల జాబితాను కనుగొనండి. వస్తువు కోసం అవసరాలు కూడా స్పష్టం చేయాలి. 
3. పత్రాలను బ్యాంకుకు మీరే లేదా ఆన్‌లైన్‌లో సమర్పించండి. ఇక్కడ కొన్ని పత్రాలు పరిమిత చెల్లుబాటు వ్యవధిని కలిగి ఉన్నందున, వీలైనంత త్వరగా ప్రతిదీ చేయడం మంచిది. ఉదాహరణకు, USRN నుండి ఒక సారం దాని ఆర్డర్ తేదీ నుండి 7 రోజుల కంటే ముందుగానే సిద్ధంగా ఉంటుంది. మీరు ఆలస్యంగా దరఖాస్తు చేస్తే, మరియు Rosreestr జారీని ఆలస్యం చేస్తే, ఆదాయ ధృవీకరణ పత్రం లేదా లేబర్ సర్టిఫికేట్ యొక్క కాపీ చెల్లదు (వాటి చెల్లుబాటు వ్యవధి 30 రోజులు మాత్రమే).
4. కొలేటరల్ మరియు క్రెడిట్‌పై బ్యాంక్ నిర్ణయం కోసం వేచి ఉండండి. అవి ఆమోదించబడితే, రుణ ఒప్పందంపై సంతకం చేసి, ఒప్పందాన్ని ఖరారు చేయండి. 
5. USRNలో ఆస్తిపై ప్రతిజ్ఞను జారీ చేయడానికి, దానిపై భారాన్ని విధించడం. కొన్ని బ్యాంకులలో, ఈ దశను దాటవేయవచ్చు, ఎందుకంటే వారు స్వతంత్రంగా Rosreestrతో లావాదేవీని నమోదు చేస్తారు. ఇతర క్రెడిట్ సంస్థలలో, మీరు బ్యాంక్ ఉద్యోగితో కలిసి Rosreestr లేదా MFCకి రావాలి.
6. Rosreestr అప్లికేషన్‌ను ప్రాసెస్ చేసి, పత్రాలను తిరిగి ఇచ్చే వరకు వేచి ఉండండి, వాటిలో ఫలితంపై గుర్తు పెట్టండి. ఈ పత్రాలను తప్పనిసరిగా బ్యాంకుకు తీసుకెళ్లాలి.
7. సమర్పించిన పత్రాలను బ్యాంక్ తనిఖీ చేసి, ఆపై రుణం ఇచ్చే వరకు వేచి ఉండండి.

ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలపై ఆధారపడి, ముందుగానే పేర్కొన్న ఖాతాకు డబ్బు జమ చేయబడుతుంది లేదా బ్యాంక్ మేనేజర్ మిమ్మల్ని కార్యాలయానికి పిలిచి ఆహ్వానిస్తారు. 

పత్రాల సవరణ

పత్రాల కొరకు, ప్రతి సంస్థ దాని స్వంత జాబితాను కలిగి ఉంటుంది, ఇది ముందుగానే స్పష్టం చేయాలి. అయితే, కింది పత్రాలు చాలా తరచుగా అవసరం:

• ఫెడరేషన్ యొక్క పౌరుడి పాస్పోర్ట్;
• రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించే పత్రాలు (USRN నుండి దానిలో సూచించిన యజమాని లేదా రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్తో ఒక సారం);

కింది పత్రాలను కూడా అభ్యర్థించవచ్చు:

• ఆర్థిక చిట్టా;
• పని పుస్తకం యొక్క ధృవీకరించబడిన కాపీ;
• SNILS;
• అంతర్జాతీయ పాస్పోర్ట్;
• డ్రైవర్ లైసెన్స్;
• వివాహ ఒప్పందం, ఏదైనా ఉంటే;
• ఆస్తి యొక్క మదింపుపై మదింపు కమిషన్ నివేదిక;
• రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రతిజ్ఞకు జీవిత భాగస్వామి యొక్క నోటరీ చేయబడిన సమ్మతి, ఇది ఉమ్మడిగా యాజమాన్యంలో ఉంది.

ఇంటిని తనఖా పెట్టడానికి ఉత్తమమైన స్థలం ఎక్కడ ఉంది?

మీరు బ్యాంకుల్లోనే కాకుండా ఇతర ఆర్థిక సంస్థలలో కూడా ఇంటిని తనఖా పెట్టవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ తనఖా పెట్టడం ఎక్కడ ఎక్కువ లాభదాయకంగా ఉందో నిర్ణయించడానికి వారి పరిస్థితులను పరిగణించండి.

బ్యాంకులు

రుణ దరఖాస్తును పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు, బ్యాంకులు క్లయింట్ యొక్క సాల్వెన్సీని తనిఖీ చేసిన తర్వాత మాత్రమే అనుషంగికపై శ్రద్ధ చూపుతాయి. అందువల్ల, రుణగ్రహీత అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉండటం ముఖ్యం, మరియు అతని ఆదాయం బ్యాంకు సిఫార్సు చేసిన దాని కంటే తక్కువగా ఉండదు. అదే సమయంలో, బ్యాంక్‌లో రుణం ఇవ్వడంలో వివాదాస్పదమైన ప్లస్ లావాదేవీ యొక్క పారదర్శకత. ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత, చెల్లింపు పెరగదు మరియు అదనపు కమీషన్లు లేదా రైట్-ఆఫ్‌లు ఉండకూడదు. 

ఇతర ఆర్థిక సంస్థలతో పోల్చినప్పుడు బ్యాంకు రుణాల రేట్లు అత్యల్పంగా ఉన్నాయి. సగటున, అవి సంవత్సరానికి 7 నుండి 15% వరకు ఉంటాయి. అదనంగా, రుణగ్రహీత చెల్లింపులను నిలిపివేస్తే, బ్యాంకులు చట్టానికి అనుగుణంగా మాత్రమే రుణాన్ని సేకరిస్తాయి. 

అయితే, బ్యాంకు నుండి సురక్షితమైన రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయడంలో ప్రతికూలతలు కూడా ఉన్నాయి. అన్నింటిలో మొదటిది, రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ చరిత్ర ఆధారంగా క్రెడిట్ సంస్థ నిర్ణయం తీసుకుంటుంది. అది పాడైపోయి ఉంటే లేదా పూర్తిగా లేనట్లయితే, అప్లికేషన్ ఆమోదించబడకపోవచ్చు. అనుషంగిక వస్తువు యొక్క ధృవీకరణ చాలా సమయం పడుతుంది, దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. సగటున, ఒక దరఖాస్తు మరియు పూర్తి పత్రాల ప్యాకేజీని సమర్పించిన క్షణం నుండి పరిశీలన ఫలితాన్ని స్వీకరించడానికి సుమారు ఒక వారం పడుతుంది. అయితే ఈ సమయంలో రుణగ్రహీతకు ఇంకా డబ్బు అందలేదు. అతను ఆస్తిపై భారాన్ని ఖరారు చేసి, సంబంధిత పత్రాలను బ్యాంకుకు సమర్పించినప్పుడు మాత్రమే ఇది జరుగుతుంది. 

మదింపు సంస్థ ద్వారా వస్తువును తనిఖీ చేయడానికి కొంత సమయం కూడా పడుతుంది. అదనంగా, రుణగ్రహీత సేవ కోసం చెల్లిస్తుంది మరియు ఇది అదనపు 5-10 వేల రూబిళ్లు. చాలా బ్యాంకులలో వస్తువు యొక్క తప్పనిసరి బీమాను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ. కొన్నిసార్లు మీరు దానిని తిరస్కరించవచ్చు, కానీ అప్పుడు వడ్డీ రేటు 1-2 పాయింట్లు పెరుగుతుంది. భీమా ఖర్చు సంవత్సరానికి 6-10 వేల రూబిళ్లు. 

ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు

బ్యాంకుల మాదిరిగా కాకుండా, ప్రైవేట్ రుణదాతలు అనుషంగిక ద్రవ్యతపై ఎక్కువ శ్రద్ధ చూపుతారు. క్లయింట్ యొక్క సాల్వెన్సీ పూర్తిగా వ్రాయబడనప్పటికీ, నేపథ్యంలో మసకబారుతుంది. అందువల్ల, ఇంటిని తనఖా పెట్టడం మరియు డబ్బు పొందడం సులభం, కానీ చాలా ఖరీదైనది. "ప్రైవేట్ వ్యాపారులు" దరఖాస్తును పరిగణనలోకి తీసుకునే పదం చిన్నది, సాధారణంగా నిర్ణయం దరఖాస్తును దాఖలు చేసిన రోజున లేదా తదుపరి రోజున ప్రకటించబడుతుంది. సగటు వడ్డీ రేటు నెలకు 7%, అంటే సంవత్సరానికి 84% వరకు. అందువల్ల, చాలా కాలం పాటు పెద్ద మొత్తాన్ని తీసుకోవడం లాభదాయకం కాదు. ఉదాహరణకు, మీరు నెలకు 3% వడ్డీ రేటుతో 3 సంవత్సరాలకు 5 మిలియన్ రూబిళ్లు తీసుకుంటే, మొత్తం కాలానికి ఓవర్ పేమెంట్ 3,5 మిలియన్ రూబిళ్లు కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. చాలా మంది ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు 1 సంవత్సరానికి ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నారని గుర్తుంచుకోవాలి. సిద్ధాంతపరంగా, ఒక సంవత్సరంలో అది పొడిగించబడవచ్చు, కానీ భవిష్యత్తులో పరిస్థితులు అధ్వాన్నంగా మారవని ఎవరూ హామీ ఇవ్వరు. 

MFI లు

ప్రస్తుత చట్టం ప్రకారం, మైక్రోక్రెడిట్ మరియు మైక్రోఫైనాన్స్ సంస్థలు వ్యక్తుల నివాస రియల్ ఎస్టేట్ అయితే, సెక్యూరిటీ ద్వారా సురక్షితమైన రుణాలను జారీ చేయలేవు. అయితే, వారు కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితమైన డబ్బును జారీ చేయవచ్చు. 

ప్రైవేట్ రుణదాతల విషయంలో వలె, దరఖాస్తును తనిఖీ చేస్తున్నప్పుడు, MFIలు రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు సాల్వెన్సీకి కాకుండా, తనఖా పెట్టబడిన వస్తువు యొక్క లిక్విడిటీకి ఎక్కువ శ్రద్ధ చూపుతాయి. అదే సమయంలో, అప్లికేషన్ చాలా త్వరగా పరిగణించబడుతుంది, కొన్నిసార్లు కొన్ని గంటల్లో. అయితే, వడ్డీ రేటు కూడా తక్కువగా ఉండదు - సంవత్సరానికి 50% వరకు. ఏదైనా సందర్భంలో, మీరు రుణం మరియు అనుషంగిక పత్రాలపై సంతకం చేయడానికి ముందు, మీరు వాటిని జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయాలి. సరే, ఒక న్యాయవాదిని చూపించడానికి అవకాశం ఉంటే. ఈ విధంగా, భవిష్యత్తులో ప్రమాదాన్ని గణనీయంగా తగ్గించవచ్చు. 

PDA

CPCలు క్రెడిట్ వినియోగదారుల సహకార సంస్థలు. ఈ సంస్థ యొక్క సారాంశం ఏమిటంటే, వాటాదారులు ఇందులో చేరతారు - వ్యక్తులు మరియు చట్టపరమైన సంస్థలు. వారు ఒక-పర్యాయ లేదా ఆవర్తన రచనలు చేస్తారు. మరియు, అవసరమైతే, వారు రుణం తీసుకోవచ్చు మరియు వడ్డీని పరిగణనలోకి తీసుకొని క్రమంగా దాన్ని చెల్లించవచ్చు. ఒక వ్యక్తి CCP సభ్యుడు కాకపోతే, అతను అక్కడ రుణం తీసుకోలేడు. అటువంటి సంస్థల కార్యకలాపాలు చట్టం ద్వారా నియంత్రించబడతాయి. CCPలో చేరాలని నిర్ణయం తీసుకుంటే, అది నమ్మదగినదని నిర్ధారించుకోవడం విలువ. SROలో సహకార సభ్యత్వాన్ని తనిఖీ చేయడం ద్వారా ఇది చేయవచ్చు. నిర్దిష్ట స్వీయ-నియంత్రణ సంస్థకు సంబంధించిన సమాచారం తప్పనిసరిగా CPC వెబ్‌సైట్‌లో సూచించబడాలి. 

ఈ పద్ధతి యొక్క ప్రయోజనాలు ఏమిటంటే, అప్లికేషన్ యొక్క పరిశీలన ఎక్కువ సమయం తీసుకోదు మరియు ఆస్తిపై భారం విధించబడే వరకు వేచి ఉండకుండా డబ్బు జారీ చేయబడుతుంది. వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా ఇతర ఆర్థిక సంస్థల కంటే తక్కువగా ఉంటాయి. అదే సమయంలో, క్రెడిట్‌పై తగినంత పెద్ద మొత్తాన్ని ఇవ్వవచ్చు మరియు నిర్ణయం తీసుకునే సమయంలో, రుణగ్రహీత యొక్క ధృవీకరించబడిన ఆదాయం మరియు అతని క్రెడిట్ చరిత్ర పరిగణనలోకి తీసుకోబడవు. 

KPCలో ఇంటి ద్వారా రుణాన్ని పొందడం చాలా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది, కానీ మీరు ఇప్పటికే సభ్యుడిగా ఉన్నట్లయితే లేదా మీరు ఒకరిగా మారడానికి సమయం ఉంటే మాత్రమే, ఆపై మాత్రమే దరఖాస్తు చేసుకోండి. లేదంటే బ్యాంకును సంప్రదించడం మంచిది.

ఇంటి తనఖా నిబంధనలు

రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా భద్రపరచబడిన రుణం తిరిగి చెల్లించడం అనేది వినియోగదారు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే విధంగానే జరుగుతుంది. ఇవి యాన్యుటీ లేదా విభిన్న చెల్లింపులు కావచ్చు. అంటే, రుణం యొక్క మొత్తం వ్యవధిలో లేదా చెల్లింపు వ్యవధిలో తగ్గుతుంది. 

అనుషంగిక వస్తువు యొక్క అసలు తప్పనిసరి భీమా గురించి గుర్తుంచుకోవడం విలువ. కొన్ని బ్యాంకులు రుణగ్రహీత కోసం జీవిత మరియు ఆరోగ్య బీమా అవసరం. కొన్నిసార్లు మీరు అన్ని బీమాలను తిరస్కరించవచ్చు, కానీ బ్యాంకు వడ్డీ రేటును 1-5% పెంచుతుంది. 

ఇంటిపై భారం విధించిన తర్వాత, యజమాని దానిని పూర్తిగా పారవేయలేడని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవడం అవసరం. అంటే, స్థిరాస్తి ఇవ్వడం, విక్రయించడం, మార్పిడి చేయడం లేదా మరొక ప్రతిజ్ఞ అందించడం సాధ్యం కాదు. 

అన్నింటిలో మొదటిది, మీరు మీ జీతం పొందే బ్యాంకును సంప్రదించాలి. ఈ సందర్భంలో, తక్కువ పత్రాలు అవసరమవుతాయి, అదనంగా, ఎక్కువగా వడ్డీ రేటు 0,5-2% తగ్గుతుంది. 

రుణగ్రహీత ఎంత ఆశించవచ్చు? ఇది సాధారణంగా ఆస్తి విలువ చేసే మొత్తంలో కొంత భాగం మాత్రమే. ప్రతి బ్యాంకులో, ఈ భాగం భిన్నంగా ఉంటుంది మరియు 50 నుండి 80% వరకు ఉంటుంది. అంటే, ఇల్లు 5 మిలియన్ రూబిళ్లుగా ఉంటే, వారు 2,5 నుండి 4 మిలియన్ రూబిళ్లు వరకు రుణం ఇస్తారు. 

సురక్షిత రుణాలను రీఫైనాన్సింగ్ చేయడం కష్టం, ఎందుకంటే కొన్ని బ్యాంకులు కొలేటరల్‌ను తిరిగి జారీ చేసే ప్రక్రియను ఎదుర్కోవాలి. దరఖాస్తు సమర్పించబడే సంస్థను ఎన్నుకునేటప్పుడు ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. 

మీరు బ్యాంకు వెలుపల రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలని నిర్ణయించుకుంటే మోసపూరిత పథకాలను నివారించడం కూడా చాలా ముఖ్యం. ఉదాహరణకు, రుణ ఒప్పందానికి బదులుగా, రుణగ్రహీత సంతకం కోసం విరాళం ఒప్పందం లేదా విక్రయం మరియు కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని ఇవ్వవచ్చు. వారు ఈ విధంగా వివరిస్తారు: రుణగ్రహీత పూర్తిగా రుణాన్ని చెల్లించిన తర్వాత, ఈ లావాదేవీ రద్దు చేయబడుతుంది. అయితే, రుణగ్రహీత అటువంటి ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తే, రియల్ ఎస్టేట్కు వారి హక్కులను పూర్తిగా మరియు స్వచ్ఛందంగా బదిలీ చేయడం అని అర్థం. 

ప్రమాదాన్ని తగ్గించడానికి, మీరు బాగా తెలిసిన పెద్ద సంస్థలు మరియు బ్యాంకులను సంప్రదించాలి. రుణ ఒప్పందాన్ని న్యాయవాదికి చూపించడం కూడా మంచిది, తద్వారా అతను దాని చట్టబద్ధతను అంచనా వేయవచ్చు.

జనాదరణ పొందిన ప్రశ్నలు మరియు సమాధానాలు

నిపుణులు పాఠకుల నుండి అత్యంత సాధారణ ప్రశ్నలకు సమాధానమిచ్చారు: అలెగ్జాండ్రా మెద్వెదేవా, మాస్కో బార్ అసోసియేషన్ వద్ద న్యాయవాది и స్వెత్లానా కిరీవా, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ MIEL కార్యాలయ అధిపతి.

యొక్క మూలాలు

1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/