2022లో అపార్ట్‌మెంట్‌ను తనఖా పెట్టి డబ్బు పొందడం ఎలా: నిపుణుల సలహాతో దశల వారీ సూచనలు

ఆర్థిక వ్యవస్థలో పరిస్థితిని అనుసరించి, బ్యాంకులు తమ క్రెడిట్ విధానాన్ని మృదువుగా లేదా కఠినతరం చేస్తాయి. 20 సంవత్సరాల క్రితం, రుణాలు జాగ్రత్తగా జారీ చేయబడ్డాయి: సురక్షితమైనవి లేదా హామీ ఇవ్వబడ్డాయి. కాలక్రమేణా, మరిన్ని మైక్రోఫైనాన్స్ సంస్థలు కనిపించాయి మరియు జారీ చేయబడిన రుణాలు మరియు క్రెడిట్ కార్డుల సంఖ్య కూడా పెరిగింది. రుణగ్రహీతల అవసరాల స్థాయి తగ్గింది.

కానీ ఇటీవలి సంవత్సరాలలో నెలకొన్న ఆర్థిక సంక్షోభం బ్యాంకులు మరియు ఇతర రుణదాతలను మళ్లీ ఎంపిక చేసుకునేలా బలవంతం చేస్తోంది. 2022లో, అపార్ట్‌మెంట్‌ను తనఖా పెట్టి త్వరగా డబ్బు సంపాదించడం మాత్రమే లోన్ పొందడానికి ఏకైక మార్గం.

మేము దశల వారీ సూచనలను సిద్ధం చేసాము మరియు ప్రతిదీ సరిగ్గా ఎలా చేయాలో నిపుణుడితో మాట్లాడాము.

అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రతిజ్ఞ గురించి ప్రధాన విషయం

అపార్ట్మెంట్ తనఖా అవసరాలు

మా దేశంలో, అపార్ట్‌మెంట్ తనఖా కోసం ఏకరీతి అవసరాలు లేవు - ఆస్తి కోసం లేదా డబ్బు పొందాలనుకునే వ్యక్తికి కాదు. రుణదాతలు వారి ఆర్థిక ఆసక్తులు మరియు రిస్క్ అసెస్‌మెంట్ ద్వారా మాత్రమే మార్గనిర్దేశం చేయబడతారు.

ఉదాహరణకు, ఒక బ్యాంకు ZATOలలోని అపార్ట్‌మెంట్‌ను అనుషంగికంగా తీసుకోదు, ఎందుకంటే ఇవి మూసివేయబడిన నగరాలు. రుణగ్రహీత డబ్బును తిరిగి ఇవ్వలేకపోతే, అపార్ట్మెంట్ విక్రయించవలసి ఉంటుంది మరియు అలా చేయడం కష్టం. మరియు రుణదాత వారి డబ్బును వీలైనంత త్వరగా తిరిగి పొందడం చాలా ముఖ్యం. మరొక బ్యాంకు అటువంటి అపార్ట్‌మెంట్‌ను అంగీకరించవచ్చు, కానీ కొంచెం ఎక్కువ రేటును అందజేస్తుంది మరియు గృహ ఖర్చుల కంటే తక్కువ డబ్బును ఇస్తుంది.

రుణగ్రహీత యొక్క అనుమతించదగిన పోర్ట్రెయిట్ కూడా ప్రతి రుణదాతకు భిన్నంగా ఉంటుంది. ఒక వ్యక్తికి శాశ్వత ఉద్యోగం మరియు ఆదాయం లేకపోతే పెద్ద బ్యాంకులు తిరస్కరించవచ్చు. లేదా తక్కువ అనుకూలమైన నిబంధనలను ఆఫర్ చేయండి. క్రెడిట్ మరియు వినియోగదారు సహకార సంస్థలు మరియు ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు, దీనికి విరుద్ధంగా, డబ్బు కోసం దరఖాస్తుదారుని అంచనా వేయడంలో అంత క్లిష్టమైనవి కావు.

మేము 2022లో రుణదాతల ఆఫర్‌లను విశ్లేషించాము మరియు మన దేశంలోని అపార్ట్‌మెంట్ కోసం కొలేటరల్ కోసం “అరిథ్మెటిక్ యావరేజ్” అవసరాలను పొందాము.

అపార్ట్మెంట్ రుణదాత యొక్క ప్రతినిధి కార్యాలయం ఉన్న నగరంలో ఉంది. బ్యాంకు (అది గృహాలను అనుషంగికంగా అంగీకరించడమే కాదు) మీ ప్రాంతంలో శాఖలు మరియు శాఖలను కలిగి ఉండకపోతే, అటువంటి అపార్ట్మెంట్ పరిగణించబడదు. కారణం చాలా సులభం: రుణగ్రహీత రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించలేకపోతే, అతను తొలగించబడాలి, దావా వేయాలి మరియు విక్రయించాలి. ఇవి రుణదాతకు ఖర్చులు, ప్రత్యేకించి అతను మరొక నగరంలో ఉన్నట్లయితే.

అపార్ట్మెంట్ యొక్క పరిస్థితి. రుణదాత కొత్త వాల్‌పేపర్‌లు మరియు డబుల్ మెరుస్తున్న విండోలను చూడరు. వాస్తవానికి, అపార్ట్మెంట్ అగ్నిప్రమాదం తర్వాత ఉంటే, అది ద్రవంగా ఉంటుంది. కానీ సాధారణంగా, అందమైన ఫర్నిచర్ మరియు కొత్త వంటగది సెట్ ఖర్చును ప్రభావితం చేయదు. అన్నింటికంటే, ఇది తనఖా పెట్టబడిన అపార్ట్మెంట్, ఇది త్వరగా విక్రయించబడవచ్చు.

రుణదాతలకు ఇల్లు అత్యవసరం కాదు, శిథిలమైనది కాదు. అంతస్తుల సంఖ్య మరియు అపార్ట్‌మెంట్ల సంఖ్యకు అవసరాలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, ఆరు అపార్టుమెంటులతో కూడిన రెండు-అంతస్తుల ఇళ్ళు - సోవియట్ ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో నిర్మించబడ్డాయి - చాలా మంది రుణదాతల ప్రమాణాల పరిధిలోకి రావు. ఇల్లు చెక్క అంతస్తులు కలిగి ఉంటే - కూడా, చాలా మటుకు, బెయిల్ ఎంపిక కాదు.

అన్ని కమ్యూనికేషన్లు తప్పనిసరిగా పని చేయాలి: గ్యాస్, విద్యుత్, తాపన మరియు నీటి సరఫరా. చట్టవిరుద్ధమైన పునరాభివృద్ధి చాలా తరచుగా అనుమతించబడదు. ఉదాహరణకు, వంటగది మరియు గది మధ్య గోడ గ్యాస్ స్టవ్ ఉన్న అపార్ట్మెంట్లో పడగొట్టబడితే, ఇది క్లిష్టమైనది. కానీ చిన్నగది మాత్రమే తిరిగి చేయబడితే, అది బ్యాంకు యొక్క అభీష్టానుసారం ఉంటుంది. BTIలో చట్టబద్ధం చేయబడిన పునరాభివృద్ధి ఆమోదయోగ్యమైనది.

అపార్ట్మెంట్ లిక్విడ్ అని రుణదాతకు ఎలా తెలుసు? ఇది చాలా సులభం: మీరు అసెస్‌మెంట్‌ని ఆర్డర్ చేయాలి. ఇది చెల్లింపు సేవ. మా దేశంలో, సగటు ధర 5-15 వేల రూబిళ్లు. స్పెషలిస్ట్ వస్తారు, చిత్రాలు తీయండి, ముగింపు వ్రాస్తారు - మూల్యాంకన ఆల్బమ్. ఇన్స్పెక్టర్ ఒక అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించే సగటు ధరను సూచిస్తుంది, దాని ఆధారంగా బ్యాంకు రుణ పరిమాణం గురించి ముగింపులను తీసుకుంటుంది.

యాజమాన్యం యొక్క ఆధారం. సరళంగా చెప్పాలంటే, మీరు ఈ అపార్ట్మెంట్ను ఎలా పొందారు. రుణదాతకు ఆదర్శవంతమైన ఆధారం విక్రయ ఒప్పందం. అంటే, మీరు ఒకప్పుడు ఇంటిని మీరే కొనుగోలు చేసారు మరియు ఇప్పుడు మీరు దానిని తనఖా పెట్టాలనుకుంటున్నారు. లేదా మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించారు. 1991లో ప్రైవేటీకరణ ప్రారంభమైందని గుర్తు చేశారు.

వారు విరాళం ఒప్పందం కింద మరియు వారసత్వంగా స్వీకరించిన అపార్ట్‌మెంట్‌ల పట్ల జాగ్రత్తగా ఉంటారు. ముఖ్యంగా అపార్ట్మెంట్ ఇటీవల మీకు మారినట్లయితే. అకస్మాత్తుగా, రెండు నెలల్లో, క్రిమినల్ లేదా న్యాయపరమైన నేపథ్యం బయటపడుతుందా? ఉదాహరణకు, ఆస్తిని విభజించేటప్పుడు వారి ఆసక్తులు పరిగణనలోకి తీసుకోని వారసులు ఉంటారు.

అదే సమయంలో, అటువంటి అపార్టుమెంట్లు ఇప్పటికీ ఆమోదించబడ్డాయి, కానీ వారు టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ జారీ చేయమని కోరతారు. అటువంటి పాలసీ ప్రకారం, అకస్మాత్తుగా విరాళం ఒప్పందం లేదా వారసత్వం కోర్టులో అప్పీల్ చేయబడితే, భీమా సంస్థ అపార్ట్మెంట్ కోసం డబ్బు చెల్లించడానికి పూనుకుంటుంది.

నిర్బంధంలో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు విరాళం ఒప్పందంపై సంతకం చేయబడినవి తగినవి కావు. కోర్టు అపార్ట్మెంట్ను స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. దాని యజమాని, ఉదాహరణకు, క్రిమినల్ కేసులో పాల్గొన్నప్పుడు ఇది జరుగుతుంది. లేదా అతని నుంచి అప్పులు వసూలు చేస్తారు. రుణదాత విరాళం ఒప్పందం ఇప్పటికే రూపొందించబడిన అపార్ట్మెంట్ను తీసుకోడు.

చాలా తరచుగా వారు అద్దెకు ఇచ్చిన అపార్ట్మెంట్లను అంగీకరించరు. కానీ రుణదాత దీని గురించి కనుగొనలేరు - దాని కోసం మీ మాట తీసుకోండి. మరో విషయం ఏమిటంటే, అత్యవసర పరిస్థితిలో, ఇది మీకు అనుకూలంగా ఆడకపోవచ్చు. మీరు ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ను తనఖా పెట్టారని మరియు దానిని బీమా చేశారని ఊహించుకోండి, కానీ అదే సమయంలో మీరు దానిని అద్దెదారులకు అద్దెకు ఇస్తున్నారు. వారికి గ్యాస్‌ లీక్‌ కావడంతో ఇల్లు పాడైపోయింది. అపార్ట్మెంట్ ఇతర వ్యక్తులచే ఉపయోగించబడింది మరియు భీమా సంస్థ పరిహారం చెల్లించడానికి నిరాకరిస్తుంది.

రుణగ్రహీతల కోసం అవసరాలు

మీరు అపార్ట్‌మెంట్ ద్వారా డబ్బును పొందాలనుకున్నప్పుడు, రుణదాత మిమ్మల్ని రుణగ్రహీతగా కూడా అంచనా వేస్తారు. బ్యాంకులకు కఠినమైన ప్రమాణాలు ఉన్నాయి.

వయసు. చాలా సందర్భాలలో, ఒక పౌరుడు 18 సంవత్సరాల వయస్సు నుండి తన ఆస్తిని పారవేసుకోవచ్చు. 16 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ వయస్సు ఉన్న వ్యక్తులకు మినహాయింపులు ఉన్నాయి, కోర్టు ద్వారా విముక్తిని గుర్తించినట్లయితే - అంటే, ఒక వ్యక్తి పూర్తి సామర్థ్యం కలిగి ఉంటాడని, అంటే అతను ఆస్తిని తాకట్టుతో సహా పారవేయవచ్చు.

అయితే, రుణాలు జారీ చేసేటప్పుడు, బ్యాంకులు రుణగ్రహీత కనీస వయస్సును పెంచుతాయి. దిగువ బార్ చాలా తరచుగా 20-21 సంవత్సరాలు. ఎగువ బార్ చాలా వెడల్పుగా ఉంటుంది - 65 నుండి 85 సంవత్సరాల వరకు. ఈ వయస్సు సమయంలో, రుణం ఇప్పటికే పూర్తిగా మూసివేయబడాలి.

ఉదాహరణ. 50 ఏళ్ల నగరవాసి అపార్ట్‌మెంట్‌ను తనఖా పెట్టి 20 ఏళ్లపాటు బ్యాంకుకు డబ్బు తిరిగి ఇవ్వాలనుకుంటున్నాడు. అయితే, బ్యాంకు 65 ఏళ్లలోపు రుణగ్రహీతలకు మాత్రమే రుణం ఇస్తుంది. అంటే, మీరు 15 సంవత్సరాలు మాత్రమే రుణం తీసుకోవాలి లేదా మరొక బ్యాంకు కోసం వెతకాలి.

పని అనుభవం మరియు ఆదాయం.  క్రెడిట్ కన్స్యూమర్ కోఆపరేటివ్‌లు (CPC) మరియు ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు అపార్ట్‌మెంట్‌ను తనఖా పెట్టి డబ్బు పొందాలనుకునే వారికి వీలైనంత విశ్వసనీయంగా ఉంటారు. బ్యాంకులు మళ్లీ ఈ అంశానికి అత్యంత కీలకమైనవి. 2-NDFL సర్టిఫికేట్ (ఆదాయంపై) సిద్ధం చేయండి, మీరు కనీసం 3-6 నెలల పాటు చివరి స్థానంలో ఉద్యోగం చేయాలి. అదే సమయంలో, బ్యాంకులు అన్నీ అధికారికంగా పనిచేయవని అర్థం చేసుకుంటాయి. అందువల్ల, వారు మీ బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌ను ప్రత్యామ్నాయంగా అంగీకరించడానికి అంగీకరించవచ్చు. రుణగ్రహీత ఒక నిర్దిష్ట క్రమబద్ధతతో డబ్బును స్వీకరిస్తారని మరియు అతని ఖాతాలలో నిధులు ఉన్నాయని ప్రకటన చూపాలి.

క్రెడిట్ చరిత్ర. అన్నింటిలో మొదటిది, బ్యాంకులు దానిపై శ్రద్ధ చూపుతున్నాయి - CPC కూడా దీనిని చూస్తోంది. క్రెడిట్ చరిత్ర ప్రత్యేక బ్యూరోలలో ఉంచబడుతుంది. ఈ వ్యక్తి కోసం ఏ రుణాలు నమోదు చేయబడ్డాయి, చెల్లింపులు సకాలంలో జరిగాయా అనే దాని గురించి వారు సమాచారాన్ని ప్రసారం చేస్తారు. 

అపార్ట్మెంట్ తనఖా పెట్టడానికి దశల వారీ సూచనలు

1. రుణదాతను ఎంచుకోండి

ఎంపిక అనేది బ్యాంకులు, క్రెడిట్ కన్స్యూమర్ కోఆపరేటివ్ (CPC) లేదా ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారు మధ్య. ప్రతి దాని స్వంత ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి, మేము క్రింద చర్చిస్తాము.

2. పత్రాలను సిద్ధం చేయండి

అపార్ట్మెంట్ను తనఖా పెట్టడానికి మీకు ఇది అవసరం:

• దరఖాస్తు ఫారమ్‌ను పూరించండి (ప్రతి రుణదాతకు దాని స్వంత రూపం ఉంటుంది);
• రిజిస్ట్రేషన్తో అసలు పాస్పోర్ట్;
• రెండవ పత్రం (SNILS, డ్రైవింగ్ లైసెన్స్, TIN, సైనిక ID, పాస్‌పోర్ట్ మరియు కొన్నిసార్లు ఒకేసారి - ప్రతి రుణదాతకు తన స్వంత అవసరాలు ఉన్నాయి);
• 2-NDFL ఆదాయ ధృవీకరణ పత్రం (మీరు దానిని అకౌంటింగ్ విభాగంలో అడగవచ్చు లేదా పన్ను సేవ యొక్క వెబ్‌సైట్‌లో మీ వ్యక్తిగత ఖాతాలో డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవచ్చు - అన్నింటిలో మొదటిది, ఇది కోరే బ్యాంకులు);
• పని పుస్తకం యొక్క కాపీ లేదా దాని నుండి ఒక సారం (బ్యాంకులు కూడా అడుగుతాయి);
• మీరు వివాహం చేసుకున్నట్లయితే మరియు వివాహ ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోకపోతే, దాని ప్రకారం జీవిత భాగస్వామి (ఎ) అపార్ట్మెంట్ కలిగి ఉండరు మరియు రుణాల కోసం సహ-రుణగ్రహీతగా వ్యవహరించకపోతే, మీకు రిజిస్ట్రీ కార్యాలయం నుండి సర్టిఫికేట్ అవసరం;
• అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్యం యొక్క నిర్ధారణ: విక్రయ ఒప్పందం, USRN నుండి ఒక సారం, వారసత్వ ధృవీకరణ పత్రం, విరాళం ఒప్పందం లేదా కోర్టు నిర్ణయం.

3. బీమా మరియు వాల్యుయేషన్‌ను అర్థం చేసుకోండి

అన్నింటిలో మొదటిది, రుణదాత అపార్ట్మెంట్ యొక్క మదింపు కోసం అడుగుతాడు. చట్టం దీన్ని చేయవలసిన అవసరం లేదు, కానీ ఆచరణలో ఈ విధానం దాదాపు ఎల్లప్పుడూ నిర్వహించబడుతుంది. తన అపార్ట్మెంట్కు కొంత మొత్తం ఖర్చవుతుందని రుణగ్రహీత యొక్క పదాన్ని నమ్మడం అసాధ్యం. అంచనా సంస్థలు వేగంగా పని చేస్తాయి. దానికి ముందు, ఏదైనా మదింపు సంస్థ అనుకూలంగా ఉందో లేదో తనిఖీ చేయండి లేదా బ్యాంక్ లేదా CPC ద్వారా గుర్తింపు పొందిన వాటి నుండి మాత్రమే. స్పెషలిస్ట్ వస్తారు, ఒక అంచనా ఆల్బమ్ (సగటున 1-3 రోజుల్లో) తయారు చేస్తారు మరియు గృహ ఖర్చుపై ముగింపు వ్రాస్తారు.

ఆ తర్వాత, రుణదాత అతను సెక్యూరిటీపై ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్న మొత్తాన్ని ప్రకటించగలడు. క్రెడిట్‌పై అపార్ట్మెంట్ ధరలో 100% ఎవరూ ఇవ్వరని దయచేసి గమనించండి. సరే, వారు మార్కెట్ విలువలో 80-90% ఇస్తే. ఉదాహరణకు, మదింపుదారుడు ఆస్తి విలువ 10 మిలియన్ రూబిళ్లు అని రాశారు. రుణదాత ఈ మొత్తంలో 75%, అంటే 7,5 మిలియన్ రూబిళ్లు ఇవ్వాలని అంగీకరిస్తాడు. రుణదాత అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలుదారు కాదని గుర్తుంచుకోండి. అతనికి వేరే పని ఉంది: డబ్బు ఇవ్వడం, డబ్బు సంపాదించడం మరియు ఏదైనా తప్పు జరిగితే, ప్రతిజ్ఞను త్వరగా అమ్మి తన స్వంతదానిని తిరిగి ఇవ్వడం.

లావాదేవీకి ముందు, మీరు అపార్ట్మెంట్ యొక్క భీమాపై అంగీకరించాలి. ఆబ్జెక్ట్ మరియు రుణగ్రహీత జీవితానికి బీమా చేయడానికి సిద్ధంగా ఉందని బీమా కంపెనీ ధృవీకరించాలి. అధికారికంగా, ఏదైనా కంపెనీ అనుకూలంగా ఉంటుంది. అయినప్పటికీ, రుణదాతలు తరచుగా వారు పని చేసే బీమా సంస్థల సమూహాన్ని సూచిస్తారు. మీరు మరొక కంపెనీని ఎంచుకుంటే, అప్లికేషన్ ఎక్కువ కాలం పరిగణించబడుతుంది లేదా వివరణ లేకుండా తిరస్కరించబడుతుంది.

రుణగ్రహీత టైటిల్‌ను బీమా చేయవలసిన అవసరం లేదు (మేము పైన ఈ సేవ గురించి మాట్లాడాము). కానీ రుణదాత, మళ్ళీ, ఈ సందర్భంలో, రేటును తిరస్కరించవచ్చు లేదా పెంచవచ్చు.

4. ప్రతిజ్ఞను నమోదు చేయండి

ఈ దశలో, Rosreestr ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న రాష్ట్రం, కేసులో పాల్గొంటుంది. ఈ విభాగం దేశంలోని భూమి మరియు స్థిరాస్తి కోసం అకౌంటింగ్ బాధ్యత వహిస్తుంది. మీరు దేనికి రుణం తీసుకున్నారో మరియు ఏ పరిస్థితుల్లో తీసుకున్నారో అతనికి పట్టింపు లేదు. అతను లావాదేవీ యొక్క స్వచ్ఛతకు ఒక రకమైన హామీదారుగా వ్యవహరిస్తాడు. అందులో భాగంగా మీ అపార్ట్‌మెంట్ పక్కన ఉన్న USRNలో ఇక నుంచి ఒక భారం ఉంటుంది. అపార్ట్మెంట్ ప్రతిజ్ఞ చేయబడిందని ప్రకటన సూచిస్తుంది. భవిష్యత్తులో వివాదాలను నివారించడానికి ఇది అవసరం.

5. రుణ ఆమోదం మరియు డబ్బు రసీదు నిబంధనలు

సగటున, మొత్తం ప్రక్రియ 14 రోజులు పడుతుంది. మీరు ఎక్కడైనా రష్ చేయకపోతే ఇది జరుగుతుంది, కానీ పత్రాల సేకరణను ఆలస్యం చేయవద్దు. ఈ సమయ వ్యవధి దేనితో రూపొందించబడిందో చూద్దాం:

• రుణదాత ద్వారా అప్లికేషన్ యొక్క ముందస్తు ఆమోదం - 2022లో దీనికి కొన్ని గంటలు మరియు నిమిషాలు కూడా పడుతుంది;
• అప్లికేషన్ యొక్క ఆమోదం - ఐదు రోజుల వరకు, పొడవైన విధానం బ్యాంకులతో ఉంటుంది, ఈ దశలో మీరు అన్ని పత్రాలను అందించాలి;
• భీమా మరియు వాల్యుయేషన్ — కంపెనీలు త్వరగా పని చేస్తాయి, కానీ తక్షణమే కాదు, ఈ విధానాల కోసం మేము ఐదు రోజుల వరకు తీసుకుంటాము;
• Rosreestrలో ప్రతిజ్ఞ నమోదు - దరఖాస్తు మరియు దానికి జోడించిన పత్రాల రసీదు తేదీ నుండి ఐదు పని రోజులు, MFC ద్వారా నమోదు చేసేటప్పుడు - ఏడు పని దినాలు, అయితే ప్రతి ఒక్కరూ దానిని వేగంగా ఖర్చు చేయగలరు;
• డబ్బు స్వీకరించడం - ప్రతిజ్ఞ నమోదు చేసిన వెంటనే.

అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు తీసుకోవడానికి ఉత్తమమైన ప్రదేశం ఎక్కడ ఉంది?

1. బ్యాంకులు

ధరల పరంగా అత్యంత లాభదాయకమైన ఎంపిక. ఇది CPC మరియు పెట్టుబడిదారుల కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. కానీ అపార్ట్‌మెంట్‌ను తనఖా పెట్టి డబ్బు సంపాదించడం కష్టతరమైన విషయం. ఎందుకంటే వారు రుణగ్రహీతను జాగ్రత్తగా పరిశీలిస్తారు: ఆదాయ ప్రకటన, పని పుస్తకం, క్రెడిట్ చరిత్ర. మీరు అది లేకుండా చేయవచ్చు, కానీ అప్పుడు రేటు ఎక్కువగా ఉంటుంది. అదనంగా, బ్యాంకుల ఆమోదం వేగం సాధ్యమైనంత తక్కువగా ఉంటుంది. మీకు త్వరగా డబ్బు అందదు.

2. ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు

2022లో, పెట్టుబడిదారులు వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకులు మరియు వ్యాపార అభివృద్ధి కోసం చట్టపరమైన సంస్థలకు మాత్రమే బెయిల్‌పై డబ్బును జారీ చేయవచ్చు. వారు సాధారణ పౌరులకు రుణాలు ఇవ్వడం నిషేధించబడింది.

మీకు వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకుడు లేదా LLC మరియు బెయిల్ కోసం సరిపోయే అపార్ట్మెంట్ ఉంటే, మీరు పెట్టుబడిదారు నుండి రుణం పొందవచ్చు. ఇది ఆదాయం సంపాదించాలనే ఆసక్తి ఉన్న సాధారణ వ్యక్తి. అదే సమయంలో, అతను ఒక బ్రోకర్ ద్వారా పని చేయవచ్చు, ఇది లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన వైపుతో కూడిన నిర్వహణ సంస్థ.

బ్యాంకులు మరియు CPCల కంటే పెట్టుబడిదారులకు రుణాలపై ఎక్కువ వడ్డీ రేటు ఉంటుంది. కానీ మీరు వీలైనంత త్వరగా డబ్బు పొందవచ్చు.

3. ఇతర ఎంపికలు

మైక్రోఫైనాన్స్ సంస్థలు, అవి కూడా MFIలు లేదా "త్వరిత డబ్బు" అపార్ట్‌మెంట్‌లను అనుషంగికంగా అంగీకరించవు. చట్టం నిషేధిస్తుంది. వడ్డీ వ్యాపారులు కూడా గృహాలను తీసుకోరు. CPCలు మాత్రమే మిగిలి ఉన్నాయి - క్రెడిట్ వినియోగదారు సహకార సంఘాలు. వారి రిజిస్టర్ సెంట్రల్ బ్యాంక్ వెబ్‌సైట్‌లో ఉంది¹. కంపెనీ జాబితాలో లేకుంటే, దానితో పని చేయవద్దు.

CPC దాని వాటాదారులకు మాత్రమే రుణాలు ఇస్తుంది. ఆధునిక ప్రమాణాల ప్రకారం, ఫార్మాట్ పురాతనమైనదిగా కనిపిస్తుంది. అన్ని తరువాత, ప్రారంభంలో, సహకార సంఘాలు "మ్యూచువల్ ఎయిడ్ ఫండ్స్" గా కనుగొనబడ్డాయి. అంటే, వ్యక్తుల సమూహం ఏకమై నిర్ణయించుకుంటుంది: ఒక సాధారణ ఫండ్‌కు డబ్బును చేర్చుదాం మరియు వాటాదారులలో ఒకరికి నిధులు అవసరమైతే, మేము అతనికి రుణం ఇస్తాము. మరియు మేము ఒక వ్యక్తికి సహాయం చేస్తాము మరియు మనమే డబ్బు సంపాదిస్తాము.

ఆధునిక PDAలు ఒకే విధంగా పని చేస్తాయి, అవి దాదాపు అందరినీ వాటాదారుగా మాత్రమే అంగీకరిస్తాయి మరియు మీరు చేరడానికి డబ్బు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. అంటే, రుణగ్రహీత సహకారానికి అంగీకరించబడతాడు, వారు రుణాన్ని సురక్షితంగా ఇస్తారు మరియు అతను CCPకి డబ్బు చెల్లిస్తాడు. అప్పు తీర్చిన వెంటనే వెళ్లిపోవచ్చు. 

సహకార సంఘాలు రుణగ్రహీత యొక్క చిత్తరువుకు వీలైనంత విశ్వసనీయంగా ఉంటాయి మరియు బ్యాంకుల కంటే వేగంగా ఆమోదం ఇస్తాయి. కానీ వారి శాతం ఎక్కువ.

అపార్ట్మెంట్ యొక్క తనఖా తిరిగి చెల్లించే పరిస్థితులు

అన్ని షరతులు రుణ ఒప్పందంలో పేర్కొనబడ్డాయి. సాధారణ రుణాల నుండి అవి చాలా భిన్నంగా లేవు. ప్రతి నెలా నిర్దిష్ట తేదీల్లో చెల్లింపులు చేయాలి. మీరు ఎలాంటి పెనాల్టీ లేకుండా రుణాన్ని ముందుగానే చెల్లించవచ్చు. అప్పు చెల్లించినప్పుడు, అపార్ట్మెంట్ నుండి సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ తీసివేయబడుతుంది.

రుణగ్రహీత సంవత్సరానికి కనీసం మూడు సార్లు చెల్లింపులలో ఆలస్యం అయినట్లయితే ఆస్తిని తీసుకునే హక్కు బ్యాంకుకు ఉంటుంది. 18 ఏళ్లలోపు పిల్లలతో సహా కుటుంబ సభ్యులందరికీ నిరాశ్రయులయ్యే నిజమైన ముప్పు.

మీరు రుణాన్ని చెల్లిస్తున్నప్పుడు, రుణదాత అనుమతి లేకుండా అపార్ట్మెంట్తో మీరు ఏమీ చేయలేరు. మీరు జీవించవచ్చు, కాస్మెటిక్ మరమ్మతులు కూడా చేయవచ్చు. కానీ పునరాభివృద్ధి, అమ్మకం మరియు అద్దె - ప్రతిజ్ఞ యజమాని అనుమతితో మాత్రమే.

జనాదరణ పొందిన ప్రశ్నలు మరియు సమాధానాలు

ప్రశ్నలకు సమాధానాలు GLS ఇన్వెస్ట్ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ (GLS INVEST) లాయర్ అలెగ్జాండర్ మోరేవ్.

యొక్క మూలాలు:

1. సెంట్రల్ బ్యాంక్ వెబ్‌సైట్. https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. జూలై 16.07.1998, 102 నాటి ఫెడరల్ లా నెం. 26.03.2022-FZ (మార్చి 01.05.2022, 19396న సవరించబడింది) “ఆన్ మార్ట్‌గేజ్ (రియల్ ఎస్టేట్ ప్రతిజ్ఞ)” (సవరించబడింది మరియు మే 8 నుండి అమలులోకి వస్తుంది) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3/b17125eebfdbd9ea17ea0b7dc0420c375d19fXNUMXfXNUMX/.