మన దేశంలో 2022లో పారిశ్రామిక తనఖా

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners పోలినా మెర్కీవా.

కొత్త రాష్ట్ర మద్దతు చర్య ఎలా పని చేస్తుందో మరియు 2022లో ఏ బ్యాంకుల్లో పారిశ్రామిక తనఖాని పొందడం సాధ్యమవుతుందో మేము మీకు తెలియజేస్తాము.

సాధారణ పరంగా పారిశ్రామిక తనఖా అంటే ఏమిటి

పారిశ్రామిక తనఖా అనేది రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితం చేయబడిన బ్యాంకు నుండి నగదు రుణం. ఒక రెడీమేడ్ ఇండస్ట్రియల్ సైట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి మరియు త్వరగా ఉత్పత్తిని ప్రారంభించడానికి ఇది వ్యాపారం ద్వారా తీసుకోబడుతుంది. ఈ తనఖా రాష్ట్ర మద్దతుతో ఉంది, అంటే, ఇది ప్రాధాన్యత రేటును కలిగి ఉంటుంది, ఇది మార్కెట్ సగటు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. దీనికి రాష్ట్రం సహ-ఆర్థిక సహాయం చేస్తుంది.

రాష్ట్ర మద్దతుతో పారిశ్రామిక తనఖాల గురించి ప్రధాన విషయం

పారిశ్రామిక తనఖాపై ప్రభుత్వ డిక్రీ

పత్రం ఇంకా ప్రచురించబడలేదు. 2022లో, పారిశ్రామిక తనఖా కార్యక్రమం అభివృద్ధిలో ఉంది. కీలక విభాగాలు (ఇవి ఆర్థిక మంత్రిత్వ శాఖ, ఆర్థిక అభివృద్ధి మంత్రిత్వ శాఖ మరియు పరిశ్రమ మరియు వాణిజ్య మంత్రిత్వ శాఖ) అన్ని వివరాలు మరియు నిబంధనలను రూపొందించి, ఆపై వాటిని ప్రధానమంత్రితో సమన్వయం చేసినప్పుడు, పారిశ్రామిక తనఖాపై డిక్రీ ప్రచురించబడుతుంది. .

పారిశ్రామిక తనఖా పరిస్థితులు

రాష్ట్ర మద్దతు ఉన్న ఈ రుణానికి ప్రస్తుతం పూర్తి నిబంధనలు మరియు షరతులు లేవు. ఒక విషయం ఖచ్చితంగా చెప్పవచ్చు - ప్రధాన మంత్రి మిఖాయిల్ మిషుస్టిన్ ప్రకటించిన ప్రకారం, ఈ రేటు సంవత్సరానికి 5% ఉంటుంది. 

- ఈ రకమైన రుణాలు పారిశ్రామిక రంగంలోని సంస్థలకు, అలాగే SME లకు (చిన్న మరియు మధ్య తరహా సంస్థలు) మద్దతు ఇవ్వడానికి ఉద్దేశించబడ్డాయి. కొత్త క్రెడిట్ ప్రోగ్రామ్ యొక్క ప్రయోజనాన్ని పొందగలిగే వారు. అదనంగా, ఇండస్ట్రియల్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు - ఇండస్ట్రియల్ పార్కులు మరియు ఇండస్ట్రియల్ టెక్నాలజీ పార్కుల డెవలపర్లు కూడా "పారిశ్రామిక తనఖా" ప్రోగ్రామ్ కిందకు వస్తారు," పోలినా మెర్కీవా చెప్పారు.

రుణగ్రహీతలకు బ్యాంకు అవసరాలు

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

రియల్ ఎస్టేట్ కోసం బ్యాంక్ అవసరాలు

పారిశ్రామిక డెవలపర్లు (బిల్డర్లు) నుండి రెడీమేడ్ ఉత్పత్తి సైట్ల కొనుగోలు కోసం ప్రాధాన్యత రుణాలు జారీ చేయబడతాయి. అంటే, ఇది పారిశ్రామిక కొత్త భవనాలపై ఒక రకమైన తనఖా.

పారిశ్రామిక తనఖా కార్యక్రమాలు

ఇప్పుడు మనకు రాయితీ రుణం యొక్క రెండు ప్రోగ్రామ్‌ల గురించి తెలుసు. మొదటిది కొత్త సైట్‌ను కొనుగోలు చేయాలనుకునే పరిశ్రమల కోసం. వారికి, ఏడు సంవత్సరాల వరకు, 5 మిలియన్ రూబిళ్లు వరకు మొత్తంలో 500% వద్ద తనఖా.

రెండవ పారిశ్రామిక తనఖా కార్యక్రమం పారిశ్రామిక సౌకర్యాలను నిర్మించే డెవలపర్లు (బిల్డర్లు) కోసం. వారు పది సంవత్సరాల వరకు, 2 బిలియన్ రూబిళ్లు వరకు ఇవ్వబడుతుంది.

- ట్వెర్ ప్రాంతం యొక్క ప్రాంతీయ చొరవ ఆసక్తికరంగా ఉంది¹. వారు తమ స్వంత "పారిశ్రామిక తనఖా" కార్యక్రమాన్ని అమలు చేస్తున్నారు. పర్పస్: కొత్త పారిశ్రామిక ప్రాంగణాలు, గిడ్డంగులు, అలాగే రెడీమేడ్ పారిశ్రామిక మరియు లాజిస్టిక్స్ ప్రాంగణాలను కొనుగోలు చేయడంలో సంస్థలకు మద్దతు ఇవ్వడం. ఈ సందర్భంలో రుణ మొత్తం 20 నుండి 80 మిలియన్ రూబిళ్లు వరకు పది సంవత్సరాల కాలానికి సంవత్సరానికి 1%, కానీ ఆర్థిక హామీలతో ఉంటుంది. అదే సమయంలో, ప్రాజెక్ట్‌లను ఎంచుకోవడానికి ప్రమాణాలు, అలాగే రుణగ్రహీత కోసం అవసరాలు అభివృద్ధి చేయబడ్డాయి. భవిష్యత్తులో, ఈ కార్యక్రమాన్ని ఫెడరల్ ఇండస్ట్రియల్ తనఖా కార్యక్రమం ఆధారంగా కూడా తీసుకోవచ్చు.

మీరు పారిశ్రామిక తనఖాని పొందగల బ్యాంకుల జాబితా

ప్రోమిపోటేకాపై నిర్ణయం ప్రచురించబడినప్పుడు మరియు సబ్సిడీ విధానం స్పష్టంగా ఉన్నప్పుడు, అటువంటి రుణాలను జారీ చేయాలా వద్దా అని బ్యాంకులు నిర్ణయిస్తాయి. విదేశీ మార్కెట్లపై ఆంక్షల ద్వారా తెగిపోయిన పెద్ద ఆటగాళ్లే వారికి మొదట అంగీకరిస్తారని భావించవచ్చు. ఈ పరిస్థితులలో, వారి కస్టమర్ల సంఖ్య తగ్గింది, అంటే కొత్త వాటి కోసం అన్వేషణ గతంలో కంటే చాలా సందర్భోచితంగా ఉంటుంది.

అంతేకాకుండా, అటువంటి తనఖా బ్యాంకులకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. అన్ని తరువాత, 5% రేటు రాయితీ ఉంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, రుణగ్రహీత కోసం రాష్ట్రం బ్యాంకుకు అదనపు చెల్లిస్తుంది.

పారిశ్రామిక తనఖాని ఎలా పొందాలి

పారిశ్రామిక తనఖా యంత్రాంగం ఎలా పని చేస్తుందనే దాని గురించిన అంచనాల ఆధారంగా ఈ సూచన ప్రాథమికమైనది. ప్రస్తుతం ఖచ్చితమైన నియంత్రణ లేదు. అది కనిపించిన వెంటనే, మేము మెటీరియల్‌ని అప్‌డేట్ చేస్తాము.

1. పత్రాల ప్యాకేజీని సేకరించండి

వ్యాపారానికి రుణం ఇస్తున్నప్పుడు, బ్యాంకులు ఇలా అడుగుతాయి:

• బ్యాంకు రూపంలో ఒక ఫారమ్‌ను పూరించండి;
• చట్టపరమైన సంస్థ లేదా వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకుడి రిజిస్ట్రేషన్ మరియు రాజ్యాంగ పత్రాలను అందించడం;
• ఆర్థిక నివేదిక;
• వ్యాపార పత్రాలు.

ఇది తనఖా అని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, అంటే, రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువు ద్వారా రుణం పొందబడుతుంది, డెవలపర్ నుండి పత్రాలు ఎక్కువగా అవసరమవుతాయి, అలాగే పారిశ్రామిక సైట్ యొక్క ధరను అంచనా వేయడం.

2. బ్యాంకును ఎంచుకోండి

వ్యాపారాలు ఇప్పటికే కరెంట్ ఖాతాను కలిగి ఉన్న ఆర్థిక సంస్థలతో పని చేయడానికి సులభమైన మార్గం. బ్యాంకులు తక్కువ రేటుకు రుణాలు ఇచ్చే అవకాశం ఉంది. ఎందుకంటే 5% గరిష్ట రేటు. వ్యాపారాన్ని తనకు తానుగా "ఎర" చేయడానికి, సంవత్సరానికి శాతాన్ని తగ్గించవచ్చు.

3. ఆమోదం కోసం వేచి ఉండండి మరియు ఒప్పందాన్ని ముగించండి

అన్ని పత్రాలు సిద్ధంగా ఉండి, రుణదాతను ఎంచుకున్నప్పుడు, ఆమోదం పొందడమే మిగిలి ఉంటుంది. వ్యాపార రుణాల విషయంలో, వినియోగదారు రుణాల కంటే ప్రక్రియ ఎల్లప్పుడూ ఎక్కువ. నష్టాలు ఎక్కువ మరియు రుణ మొత్తాలు పెద్దవి. అయితే, ప్రక్రియను ఆలస్యం చేయడం బ్యాంకులకు లాభదాయకం కాదు.

నిపుణుల చిట్కాలు

మేము 2022లో కొత్త పారిశ్రామిక తనఖా కార్యక్రమంపై తన అభిప్రాయాన్ని తెలియజేయమని బుగ్రోవ్ & పార్ట్‌నర్స్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ విభాగం అధిపతి పోలినా మెర్కీవాను అడిగాము.

"ప్రస్తుత రాజకీయ పరిస్థితి మన దేశంలో పరిశ్రమల అభివృద్ధిని, అలాగే లాజిస్టిక్స్‌ను గణనీయంగా ప్రభావితం చేసింది, ఫలితంగా, పశ్చిమం నుండి తూర్పు వరకు వాణిజ్యం యొక్క పునరాలోచన ఉంది. 

అందువల్ల, కొత్త భౌగోళిక ప్రాంతాలను అభివృద్ధి చేయడం మరియు సైబీరియా మరియు ఫార్ ఈస్ట్ ప్రాంతాలలో పరిశ్రమను అభివృద్ధి చేయడం అవసరం. దీనికి సంబంధించి పారిశ్రామిక తనఖాల జారీని ప్రారంభించాలని నిర్ణయించారు

ప్రాధాన్యత వడ్డీ రేటు మొదటి సంవత్సరానికి మాత్రమే వర్తిస్తుందనే ఆందోళనలు ఉన్నాయి. అయితే అధికారిక నిర్ణయం వెలువడే వరకు వేచి చూడాల్సిందే.

జనాదరణ పొందిన ప్రశ్నలు మరియు సమాధానాలు

యొక్క మూలాలు

1. ట్వెర్ ప్రాంతం యొక్క పారిశ్రామిక అభివృద్ధి నిధి https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/